2018/11/29 11:14
 

 

 

 

中南部公寓平均漲幅2~3萬元,低總價相對具吸引力。陳恒芳攝

中南部公寓平均漲幅2~3萬元,低總價相對具吸引力。陳恒芳攝

買房人人都想,但卻常礙於現實而買不下手,但是生活在台北以外的城市,買屋就相對幸福。以台中高雄為例,市中心處處都是總價400多萬元的低總價公寓產品,專家表示,公寓產品「不太跌、也不太漲」,是最適合自住使用需求。

相較於新成屋房價連番漲,近年動輒從1字頭、2字頭再飆升至3字頭,動輒1倍的漲價幅度,想要憑一己之力追房價,恐怕力有未逮,也不如退一步海闊天空。根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台中近5年來,公寓產品從每坪均價10萬元漲至每坪13萬元、現今平均總價也僅要400多萬元,以標準30坪換算,頂多漲了近百萬元,等於是漲幅最小的產品。

至於高雄房價更迷人,5年來公寓平均單價從9萬元小漲至11萬元,標準30坪、3房來換算,頂多也小漲了60萬元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,低總價公寓當然最為人詬病的就是屋齡太過老舊,平均屋齡20~30年,但是CP值確是非常高,不僅享有超低公設比,而且早期公寓地點多位處蛋黃區塊,低總價400~500萬元隨處選,年輕人出外工作存個5~8年、只要有個一百多萬自備款,買屋都不成問題。

在地房仲則表示,公寓優選2~3樓低樓層處,出入方便、保值性高,否則也可選頂樓、通常都會有增建加蓋,也可創造高使用空間,不過缺點就是屋況不易掌握,近年在西區草悟道購入低總價公寓的許小姐說:「自己選擇頂樓也有屋頂空間可使用,又可省下購屋預算、進行裝潢施工,打造喜好風格,而且地點機能性超好,CP值其實非常高。」(王鈞生/台中報導)

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早期公寓不少位處精華市區,同時享有環境機能。陳恒芳攝
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公寓因無社區管理,收發信件、倒垃圾,都得自己來。資料照片
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公寓產品較為老舊,屋況、公設空間,得要留意是否符合預期。資料照片
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近5年台中(右)、高雄(左)公寓產品單價統計。取自內政部不動產買賣平台
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