Megaworld Corp.集團博弈城與馬尼拉信義計畫區BGC開發案銷售團隊。圖/鄭啟明

近年東南亞因為房價相對低檔加上城市建設突飛猛進,已成功吸引國人投資目光,從馬來西亞、柬埔寨、泰國,到近期開始興起的菲律賓,開發中國家前景令人期待。哈塔瑪斯國際地產台灣區總經理陳啟明表示,菲律賓平均年齡僅23歲,人口數破億,是亞洲最年輕的國家,有1,100萬人在海外工作,每年匯回的金額高達280億美金;而菲律賓英語能力佳,工資低廉,吸引不少外商在此設置客服中心(Call Center)和商業流程外包中心,薪資比一般水平高,造就一批新中產階級,這兩者是國內經濟消費及購屋的主要動能。

陳啟明指出,美國川普總統要產業線在國外的企業回流,新任高雄市長韓國瑜也訴求北漂回鄉!菲律賓自杜特蒂執政以來,更不斷透過擴大基礎建設與產業發展政策實績呼喚「海漂回鄉」一起為國家建設貢獻心力。這些人才與資金潮回流在當地房市所創造推漲效應尤為顯著,陳啟明說:「同一個案子,2016年哈塔瑪斯成交價每平方米15萬披索,2018年最新成交價位已來到22萬披索。增值力道兇猛!」他特別指出投資大馬尼拉生活圈的兩大關鍵字:博弈、BGC。

菲律賓帕賽市(PASAY)今年博弈產值飆上50多億美金,緊追新加坡的60-70美金,菲律賓第三大的上市開發公司Megaworld Corp.集團與雲頂香港集團也攜手投入「博弈娛樂城」開發,帕賽市今年博弈產值飆上50多億美金,緊追新加坡的60-70美金,只要Megaworld Corp.集團完成「博弈娛樂城」計畫,實現帕賽市博弈產業的最後一塊拼圖,就可以超越新加坡博弈業產值了。哈塔瑪斯國際地產代理銷售博弈娛樂城內全新的賭城公寓式酒店商品「Grand Westside hotel格蘭威仕酒店」正式在台啟動銷售,最小單位24平方公尺,約7坪,銷售總價約720披索起,合約新台幣430萬起,第1個15年淨年投資報率約8.5%;第2個15年起,每年預估10%以上。陳啟明表示,近年菲律賓房價保守預估每年上漲6%起、帕賽市更是每年上漲10%~20%。

目光回到大馬尼拉市心,以馬尼拉為圓圈,兩大金融貿易中心MAKATI區和BGC區(Bonifacio Global City)特別亮眼,發展較早的MAKATI可擬作台北市松江南京商圈,近年因應MAKATI飽和而快速崛起的BGC則讓人彷彿來到放大三倍的信義計劃區。在Makati有約6萬個辦公室登記營業,區內有48個購物中心,而新開發的BGC區,面積比信義計劃區大,辦公大樓林立,空置率不到5%,Megaworld Corp.集團也積極布局A辦與高級住宅,回應旺盛的當地市場與國際投資客需求。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181205000541-260210

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