2018/12/09 18:44
 

 

 

台中近年新商場一座接著一座開幕,市場消費型態正在改變。陳恒芳攝

台中近年新商場一座接著一座開幕,市場消費型態正在改變。陳恒芳攝

物價上漲、內需消費改變及網購崛起等因素,全台傳統商圈都備受考驗,高雄新崛江、瑞豐夜市以及台中逢甲夜市等指標傳統商圈,近年沒落程度愈趨明顯。在地業者認為,台中近年大小新商場至少有10座,投資風向早已轉變,連豪宅建商也正打算進軍商場,照目前消費趨勢,能提供複合式體驗的商場,將逐漸磁吸消費客群。

夜市沒落、商圈空租潮,是近年台中、高雄傳統商圈最常見現象,不過同時間,兩地也紛紛湧現不少商場投資案,可說是史上最爆量。像是台中包含有著新開幕的「文心秀泰廣場」、「三井Outlet Park」,還有正在醞釀的三井「湖濱生態園區」、烏日「ATT購物商場」、南山逢甲河南路等商場案;中信金集團、勤美集團還有百億複合式開發蓄勢待發,在在顯示在地消費力仍在,只是未來消費經營方式正在改變,傳統型店面效益趨弱。

商場業者李明潭曾表示,中南部商圈近年正在轉型,從早期的傳統透店、樓店、夜市等,直至小型商場或住商混和大樓,是都市化發展進程,未來潮流也肯定是大者恆大。

同期間小型商場也遍地開花。如去年銳宇建設開發的「T&R」商場,近期還打算在單元2拓點展商場。總太地產則是布局東區忠孝路商圈,規劃「Z-Mart」商場。豪宅一哥聯聚建設日前也宣布進軍國際商場,將開發朝富路2400坪,作為商場基地。未來消費市場從大到小都正被分食著,傳統商圈恐怕也只能夾縫中求生存。

逢甲小吃業者陳小姐說:「這些年物價、租金等上漲,造成夜市最大的平價優勢,都正在消退中,電商網購也加速流失客群。」台中民眾馬先生認為,夜市逛一圈、吃一頓下來動輒200~300塊以上,還不一定吃得飽,且特色小店減少、連鎖店進駐,感覺上就更不好逛了,真的不如去百貨公司吹冷氣吃飯,還可以順便看電影。(王鈞生/台中報導)

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連傳統知名老店都先卡位商場,人潮和錢潮都正在轉向。陳恒芳攝
連傳統知名老店都先卡位商場,人潮和錢潮都正在轉向。陳恒芳攝
台中仍有不少商場案正在醞釀中。王鈞生攝
台中仍有不少商場案正在醞釀中。王鈞生攝
傳統街店若平價優勢不再,商場環境好、消費體驗多元,也更容易被取代,業者認為,這是商圈升級的過程。資料照片
傳統街店若平價優勢不再,商場環境好、消費體驗多元,也更容易被取代,業者認為,這是商圈升級的過程。資料照片
近年傳統商圈人潮減少,待租、待售都變多。資料照片
近年傳統商圈人潮減少,待租、待售都變多。資料照片

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181209/1478085/

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