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少子化衝擊,租屋市場大宗的學生租屋需求減少,初估桃竹苗地區至少有近百件以整棟華廈大樓、透天或農舍分割成數十甚至上百間套房的待售,比去年增加三成。過去曾熱門一時的出租型投資型商品,進入了出脫高峰期,待售規模愈來愈大。

 

觀察各大房屋銷售網站,待售的投資型產品以大學周邊最為密集,如龜山銘傳大學湖山路上旁一棟合法加增建至1,100坪的透天,共有138間套房,開價8,900萬求售;中壢中原大學旁整棟6樓共62間套房的華廈,訴求年收租475萬,開價1.1億元找買主。

 

學生商圈以外,工業區這類產品的供給量也不小,例如觀音濱海路上,有五棟合計206房的新華廈,開價2.5億元待售中。

 

根據屋比房屋比價平台調查,目前在桃竹苗地區屬於整棟銷售、隔成至少5間以上套房或雅房的投資型產品、開價超過3,000萬元,在網路上公開銷售的待售案件,至少就有88件,合計總房間數量高達將近2,700間房,待售件數比去年同期增加33%。

 

這些來自整棟大樓、透天、農舍隔成套房,銷售中的投資型產品,主要分布地區,包括桃園火車站周邊,中壢SOGO商圈、中原大學、元智大學、健行科大、萬能科大周邊;新竹地區則以竹科周邊的金山街、清大及教育大學周邊較密集。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,投資型產品主要集中在大學周邊、辦公商圈及工業區周遭出租需求旺盛的地區,過去這類大台北以外、大學周邊的整棟分隔套房產品年投報率多可達到5~6%以上,也極能吸引中長期置產客進場。

 

少子化的趨勢下,大學減招及退場頻傳,大學生向來為租屋市場大宗,學生租屋需求降低,出租率下滑,統計顯示,目前桃竹苗待售的投資型產品案件就有45%的銷售期超過1年,甚至有25%銷售期超過2年,顯示屋主取得成本高、期待高出售價格,加上出租率維繫不易,租金行情鬆動,對於收租置產買盤的吸引力快速下滑中。

原文網址https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/206743

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