好房網News記者曾亭皓/高雄報導

戴德梁行總經理顏炳立曾公開預測「房市壓力鍋將引爆」,表示將有大量物件於明年初流入法拍市場,不料,該警訊已於年底逐漸發酵,尤其高雄市前11個月法拍量體已飆破4年新高,房市狀況備受各方矚目。

受選舉影響,高雄房市選前提早入冬,不僅交易冷淡,豪宅市場更宛如一攤死水,唯法拍市場唯一熱絡,據高雄市地政局統計顯示,今年前10月建物法拍量體已達790戶,飆破近4年新高,然而,即便選後房市回溫,法拍市場早已逐漸與「房市反指標」標籤脫鉤,法拍量不減反增,統計1~11月,法拍量已達854戶,月均增量25%,尤其三民區及苓雅區增幅最大。

高雄房市熱絡,房仲不擔心法拍量增。(圖/好房網資料中心)高雄房市情境。(好房網News記者 陳韋帆攝影)

永慶高屏區不動產經管會會長葉誌螢曾針對前10月法拍量增解釋,臨房市反轉、法拍量增加,並不代表房市崩盤,因中古屋受市況影響交易量沒有增加,因此法拍市場量也就增加。以三民區分析,中古屋量體大、同為長期以來交易熱區,自然法拍屋數量也會比其他地區高;苓雅區則因發展較早,加上人口北移影響,原高雄市區交易量下滑,使得部分較不受青睞的老公寓容易淪落法拍市場,綜合兩者因素影響法拍市場量體。

對於三民區法拍逐月飆高,永慶不動產高雄陽明加盟店店長謝魁元認為,法拍量增加並非房市不好,可能是因部分建商受前期房市寒冬影響,資金周轉不靈,導致餘屋陸續淪入法拍;另外,因2~3年前正逢大量交屋潮,計算寬限期時間,估計部分遭法拍物件,是因無力償還本金加利息。

謝魁元說,法拍量增並非長期影響,僅屬少數現象。他分析,高雄房市於選舉後已經明顯熱絡,買賣議價空間也大幅縮小。以三民區分析,看屋狀況成長達2~3成之多,交易量則呈緩步回溫,所以,即便法拍爆量,當地房仲仍看好後市,樂觀表示「僅短期、少數現象」,不影響房市。

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