市場人士:「三高」使投資人縮手……投資總額高、再開發成本高、不確定因素高。

今召開臨董會,討論二度招標事宜,確定不會採取議價。

 

蔡惠芳/台北報導

國內房市今年最後一檔重頭戲,也是史上標售底價金額最高的京華城購物中心標售案,昨(12)日以380億底價公開標售,結果以流標收場。京華城今(13)日將召開臨時董事會,將討論擇期重啟招標。

台北市東區地標建築京華城,以底價380億元委託戴德梁行公開招標,在招標期間包括來自港、台、美系等買家都洽詢過,總計4組人馬購買標單,惟昨天4組投資人全部縮手。

戴德梁行董事總經理顏炳立分析,投資人未能實際投標的原因有三,首先,全案因未經原結構設計師說明,導致不了解關於重新興建時應如何保留價值高達63億的地下室實際工法;第二,投資人對京華城基地容積率恢復為原本都市計畫說明書所核定的678.91%,其行政訴訟的勝負結果沒有把握;第三,投資人不清楚關於繳交回饋金後得申請恢復第三種商業區允許申請50%住宅使用項目一事。 戴德梁行表示,雖然最後投資人未能投標,但顯見投資人對於京華城抱持極大的興趣及意願。

據悉,京華城公司將在今日召開臨時董事會,討論二度招標事宜。至於外界關注是否會針對潛在投資人改採私下議價?京華城表示,為避免不必要爭議,確定不會採取議價方式進行。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,備受矚目的京華城意外流標,其原因主要是因為京華城標售案有「三高」障礙,即投資總額高、再開發成本高、不確定因素高。不過,京華城此次流標是個案因素,反觀最近國內地上權、商辦不動產的標售及一般成交狀況都有回溫的趨勢。

京華城流標,市場預期很快將重啟招標,主要關鍵在於明年3月18日,91億銀行聯貸是最後償還期限,因此處分京華城資產面臨時間壓力。京華城公司董事長陳玉坤表示,這筆聯貸原本在2018年3月18日到期,經協商後展延至2019年3月18日,每月貸款利息為2.67%,一直都正常繳息。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181213000351-260202

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