韓流效應 對高雄城市與房市發展的影響
李同榮│理財周刊955期│2018-12-14 
九合一選舉雖已落幕,但韓流效應餘波蕩漾,大到海內外企業紛紛表態願意投資高雄,小到夜市攤販也都摩拳擦掌,準備迎接高雄全新的投資發展風貌。

韓流效應凸顯了兩個重要現象:

(一)一個人可以救全黨也可以敗全黨


韓國瑜的崛起,喚醒人民的真正需要,也拯救了已奄奄一息的國民黨,蔡英文的轉型正義毀在黨促會東廠事件,讓正義改革淪入清算鬥爭的泥淖,忽略了人民真正的需要「經濟與民生」,以致兵敗如山倒。

(二)領導人與政策決定城市發展的未來

當一位領導人能深入了解民情,並制定良好的經濟發展政策,就能激勵人心,給人民希望,給企業經營者產生期待,就能吸引更多投資機會,整合投資資源投入城市軟硬體建設,促進城市快速發展。

韓流席捲全台,在城市行銷上給我們帶來莫大的啟示:

(一)市場定位:韓國瑜自我定位是「菜販、禿子」,菜販與平民共創商機,禿子勇往直前,大家願意跟著走。

(二)市場區隔:抓住討厭民進黨族群、掌握民心思變選情、喚起北漂青年與老家父母共鳴。

(三)市場行銷步驟:

1.激發痛點Slogan:又老又窮。

2.改變力量:執政二十年要改變了。

3.改變Slogan:貨賣得出去,人進得來,高雄發大財。

4.行銷Slogan:禿子跟著月亮走,大家跟著禿子走。

(四)市場通路:O2O(Online 2 Offline),Online空軍:網軍。Offline陸軍:得三山得天下,成功的將O2O空軍陸軍整合,化為實質的投票行為與選票力量。

(五)整合通路:禿子、漢子、燕子,連結北中南造勢,達到通路外溢效應。

※韓流效應對高雄城市發展的具體影響

(一)貨賣得出去,人進得來,創造城市發展無限想像空間

韓國瑜當選高雄市長,給高雄市民帶來無限期待,對於高雄目前低迷的房地產,以及城市發展與整體經濟,都帶來轉機的希望,如果韓國瑜真能夠兌現選前承諾,全面拚經濟,把貨賣出去,把人帶進來,那麼農產品真的能熱銷海內外,大幅改善農民生活,同時包括愛河的愛情產業鏈、旗津觀光特區、新崛江與六合夜市,都將成為未來高雄市的觀光與經濟發展亮點。也因為人進來,促進觀光經濟發展,包括投資移民政策的配套政策,更會吸引外來投資,對於高雄市房地產就會產生正面的影響。

(二)對的人與對的政策,吸引更多投資機會,促進城市向上發展

新人新政引發很多新的投資需求,在企業家參與部分,包括原本在陸、台輪流舉辦的兩岸企業家峰會,近來只在大陸舉辦,鴻海董事長郭台銘希望爭取兩年後的會議來高雄舉辦。



全國商總理事長賴正鎰參加「2018台港經貿論壇」受訪時指出,選後約二百家企業都有意願到高雄投資,包括餐飲業、家具業、零售業等。

在觀光事業領域,包括劍湖山最大股東─耐斯集團,看好高雄觀光產業,有意搶搭「韓流」風潮,前進高雄投資。另外,義聯集團提出三三四億元投資計畫,包括義大世界水樂園二一○億元、湖內科技城一一○億元,涵蓋觀光休閒服務及科技製造業領域,期盼可成為高雄觀光發展一股新的投資動力。

在食品業,位於新北市五股的維格餅家鳳梨酥夢工場,是國內鳳梨酥大廠,董事長孫國華表示要將總部搬到高雄。

在航空業,俄羅斯皇家航空(Royal Flight)已表達直飛高雄意願,顯示各行各業對高雄觀光事業發展的莫大期待。

※高雄房市將脫離緩跌陰霾,邁向盤穩格局

高雄市中古屋市場從二○一五年第三季高檔均價一坪十六.二○萬,跌到二○一八年第三季的十四.四八萬,跌幅約一○.六%,是六都跌幅最小的城市,跌幅較小主要因素是高雄市是六都房價最晚反轉向下的都會,高點反轉延遲兩季,全台各大都會在台北市於去年率先止跌氣氛帶動下,幾乎都於今年第三季前止跌,但高雄原先預期仍會有補跌行情,由於選舉變天,大勢翻轉,預期心理可能會讓高雄房價在二○一八年第四季趨向止跌,未來觀察三季,若房價變化不大,就能確立高雄房市於今年底確立脫離緩跌陰霾,邁向量溫價穩的盤整格局。
 
 

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