一位建築工人騎車經過海口市區在建樓房。(中新社資料照片)

展望2019年大陸房地產市場,上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民認為,大陸官方定調保持調控,但面對大陸內外經濟因素,如家庭負債率、中美貿易戰等震盪,明年要保持房價在5%以內的波動幅度並不容易;他研判,政府幾乎不太會再有壓價的調控政策,反進入防跌扶植的主旋律,但也提醒部分城市要防範在放寬房市限令過程中的衝擊。

 

中國社科院財經戰略研究院27日發布的11月《中國住房市場發展月度分析報告》指出,「房住不炒」仍是住房政策前提,應保持政策定力,即使房價出現暫時性下跌,也不宜推出刺激或鼓勵購房政策,避免房地產調控前功盡棄。

但該報告也贊同就部分房價下跌的城市,可以調整部分不合時宜的政策如限售、限價等,使得房地產政策體系更為科學合理。

 

蔡為民說,明年城市房價要出現上漲機率不能說沒有,但機會相對不大,2019年的房市調控預料會以扶植防跌為主,但從2014年的調控鬆綁經驗來看,地方也知道不能一次性全面放鬆,因此調控步伐將是鬆綁但不取消的狀態。

但中原地產首席分析師張大偉則認為,從目前出現鬆綁政策的菏澤、衡陽等城市看,因為這些政策都不是最影響市場的關鍵,信貸政策不寬鬆,樓市很難有非常明顯的方向變化;從各地政策內容看,房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主。

此外,在調控大權上,蔡為民表示,從大陸中央政府說了算,直到近日中央經濟工作會議中明示「因城施政」;換句話說,中央調控基調不變,但釋放給地方政府更多具體微調權限,反過來說責任也同樣歸於地方。

(旺報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181228000237-260309

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