好房網News記者黃靖惠/綜合報導

基隆前往台北30分鐘車程,不少人因1字頭房價移居,但根據數據顯示,基隆正面臨「兩高一空」的困境,也就是高空屋餘屋、高推案兩高、以及八年少萬人一空困境,雖然有輕軌建設利多,不過民眾普遍無感,今年下半年建商也悄悄踩煞車,新案多是「舊瓶裝新酒」舊案再包裝銷售。

根據基隆民政處統計,2010年總人口數有384134人,之後逐年下滑,直到今年11月只剩370206人,換言之,基隆八年內減少13928人。基隆少了人口紅利撐腰,再拋出輕軌建設利多,吸引不少樂觀建商進場推案,也讓今年第二季平均新案價上升,一度逼近2字頭。

基隆前往台北30分鐘車程,不少人因1字頭房價移居。圖/好房網News記者楊欽亮攝基隆既是海港,也是山城。好房網News記者楊欽亮 / 攝

基隆房屋供給量大,根據營建署統計,去年度基隆將近2萬宅空屋,以及1400多戶新建餘屋待售。隨著輕軌議題逐漸退燒,市況反映中古屋遠比新成屋搶手,這也讓今年上半年猛推案的建商,下半年悄悄踩煞車,所以下半年新案多為延遲推案、或舊案重新包裝、再銷售產品。

根據基隆市地政處統計,基隆今年房地價格一直在1字頭,單坪均價於15~13萬間徘徊,全年價格相對平穩,不過10月平均單價創新低,從上個月的14.9萬,一路下滑只剩13.8萬。

永慶不動產基隆廟口加盟店店長池泳陞表示,今年第4季基隆推案回暖只是「假象」,雖然暖暖區、中正區、信義區、仁愛區等陸續有推出幾案,但多是零星工地,或是舊案重推,近2~3個月並無新案推出,部份建商因為更換代銷商或廣告公司,會更名包裝重新推案。

最近一年房地價格均價變化。圖/基隆市地政處最近一年房地價格均價變化。圖/基隆市地政處

 

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