大直水岸豪宅建案「西華富邦」。(鉅亨網記者張欽發攝) 大直水岸豪宅建案「西華富邦」。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市豪宅去年以來交易熱絡,依實價揭露資料,總價 8000 萬元以上的豪宅交易件數在前三季達 159 件,件數創下近 4 年以來的新高,豪宅市場受到景氣復甦帶動,部份豪宅價格也有段修正幅度,加上全球肥咖條款牽引資金流動。

 

鄉林建設 (5531-TW) 董事長賴正鎰指出,房市景氣回溫且剛性需求高,加上海外資金的回流,助攻中大坪數豪宅的買盤,2019 年購屋坪數「M 型化」將更明顯。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅客在 2015、2016 年也感受到市場不景氣,整體市場交易動能疲弱,不過從 2017 年開始,豪宅交易轉趨熱絡,主要有幾個原因,包括有股市上萬點,大股東投資獲利,國際肥咖條款推動導致資金尋找出路,而部份豪宅價格也從高點滑落,吸引豪宅客擇優購屋,供給面部份,則是許多興建中的豪宅也逐漸落成完工,完工之後豪宅的賣相也會比較好,在需求端回流與供給端增加的狀況下,豪宅市場交易相對前幾年熱絡。

根據統計,近年前三季的北市豪宅交易表現來看,2016 年最低時豪宅的實價揭露件數不到百件,總成交金額約為 167.5 億元,2017 年成長 58% 增加到 152 件,總成交金額達 297.2 億元,2018 年則進一步增加到 159 件,總成交金額達 297.8 億元,若把預售揭露的「One Park Taipei 元利信義聯勤」也考慮在內,則 2018 年的成長幅度更為明顯。

曾敬德表示,近年包括「西華富邦」、「華固天鑄」、「文心信義」都穩定去化,而今年部份豪宅也將完工或外觀立面完成,如「冠德信義」、「One Park Taipei 元利信義聯勤」與「信義首席公館」等案,都將加入豪宅市場之內,在加上頂級豪宅「陶朱隱園」的完工,指標豪宅的交易仍將是 2019 年的市場焦點話題。

 

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