2019/01/27 13:16
 

 

 

部子區段是近年最多首購族移入的區段,也有不少建商蓋大樓。洪子恩攝

部子區段是近年最多首購族移入的區段,也有不少建商蓋大樓。洪子恩攝

近期台中市北屯廍子區段推案量減緩,建案以「總太2020」、「惠宇開朗」2大樓最具指標性,總太每坪價格16萬元起跳,惠宇建設23萬元起,2案都賣超過7成,其餘建案銷況也佳,不過當地土地價格高漲,地主開出高姿態,建商指出,未來新買地再推案,每坪恐再疊高2萬元。
 
2013年下旬是廍子區段最熱的時期,當時推案量極大,建商更不斷開出超高價格,在最廉價的重劃區標地,一場地政局土地標售案,底價12~13萬元的土地,吸引遠雄、大城、總太等建商,當時以平均溢價率達3.41倍的價格狂買,面河岸土地每坪飆升到47~52萬元,偏一點的也有38~42萬元,這些天價地至今多尚未開闢。
 
孰料當初的天價,又成為今天的底價,太原路三段以南,屬於非精華區,據聞已有地主直接開出50餘萬元價格,在地建商坦言,此區地價行情就是40多萬元,這樣的價格擺明得讓每坪房價再多2萬,「然而地主不缺錢,建商卻須持續購地,消費者又深感房價高漲,陷入兩難局面。」
 
事實上,全台中各地的地主都不缺錢,也都在各地開出新高價,等待願意購買的建商,如海線的市鎮中心重劃區內,2年前潤泰、長虹建設以每坪20萬元購地,在當時算是天價,不過近半年土地又接連成交,價格幾乎都在21~22萬元以上,其中寶佳機構、璽建建設分別以每坪25.5萬、26萬新高價購入精華角地,再將天價推上新高。
 
日新開發副總經理呂彥毅表示,海線地區如沙鹿、清水、梧棲,地價已漲至天花板,逐漸進入緩漲時期,又加上原物料、人力價格日益增加,房價恐難有跌價空間。(洪子恩/台中報導)
 
想了解更多建築房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團

2013年當時,諸多建商以天價標下河岸附近土地,如今天價反而被地主當底價。洪子恩攝
2013年當時,諸多建商以天價標下河岸附近土地,如今天價反而被地主當底價。洪子恩攝
由於過多首購族人口湧入,部子區段近期將興建新的國小。市府提供
由於過多首購族人口湧入,部子區段近期將興建新的國小。市府提供
2013年10月,建商以超高溢價率,在北屯郊區標下大批土地。資料照片
2013年10月,建商以超高溢價率,在北屯郊區標下大批土地。資料照片
海線地區土地,同樣不斷創新高價。陳恒芳攝
海線地區土地,同樣不斷創新高價。陳恒芳攝

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190127/1505955/

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()