作者:MyGoNews林湘慈
時間:2019-01-30

重要筆記 新北市住宅價格指數6大項22類指數正式發布
重要筆記 新北市住宅價格指數6大項22類指數正式發布
新聞摘要
  • 重要筆記 新北市住宅價格指數6大項22類指數正式發布
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局2019年1月30日公佈最新一期住宅價格指數,其中全市、大樓及公寓指數已於2018年10月15日對外發布,本次發布期間為2018年7月至9月之成交案件,全市價格指數為101.18,較上月上漲1.67%;大樓價格指數為103.81,較上月上漲3.28%;公寓價格指數為93.81,較上月下跌1.15%。
 
本次發布內容除全市、住宅大樓及公寓指數外,另首次對外發布2012年8月及2018年9月之次分區指數、新成屋指數、整體開發區指數及捷運沿線指數等各類型指數,共計有6大項22類指數。本次所發佈的指數與全市、大樓及公寓指數相同,基期皆是設定為2016年全年。地政局表示,由於新北市幅員廣大、各區條件差異較大,且近年投入許多重大建設及新興開發區出現,為完整呈現各地區不動產市場狀況,特將指數類型予以細分,提升房市資訊透明度。
 
次分區指數漲跌互見 反映各區發展趨勢
 
次分區之編製原則為「地理位置相連、房價水準相近」之單一或複數行政區,目前共編有板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹林三峽鶯歌、汐止及淡水共8種次分區住宅價格指數。自2012年8月以來,漲幅最多為汐止及淡水,高峰期約出現在2014年第3、4季,累計漲幅分別為42.4%及36.39%,惟因上漲幅度較大,不景氣時價格下修幅度也較各次分區明顯,從高峰期至相對低檔2017年上半年,汐止累計跌幅為13.4%,淡水則為17.75%。此外,樹林三峽鶯歌自2012年8月至今持續呈現平穩緩漲趨勢,累計漲幅為39.1%,分析原因與近年商業進駐、捷運三鶯線、三鶯國民運動中心、三鶯二橋、三鶯大橋改建等重大建設有關。另以最新一期2018年9月觀察,各次分區與上月相較皆呈現5%以內的漲幅,若與2018年同月相較,僅有新店微幅下跌0.78%,其餘次分區多呈現4%以內的漲幅。
 
新成屋指數表現回穩 較上季微幅上漲2.44%
 
「新成屋指數」、「整體開發區指數」及「捷運沿線指數」考量到統計範圍較小,樣本數不足疑慮,皆以季指數編製。新成屋指數統計範圍為屋齡1至5年之住宅案件,自2012年第3季以來,最高點出現在2015年第1季,累計漲幅為22.37%,近期低點出現在2017年第3季,跌幅為8.07%。2018年第3季價格指數為101.71,較上季上漲2.44%,較2018年同季上漲4.13%,近1年略有回穩跡象。
 
整體開發區指數平穩 北大特區持續熱絡
 
考量近年新北市新興開發區,常為民眾購屋選擇區域,針對「已開發完成、市場交易成熟」之整體開發區單獨編製指數,目前包含台北大學特定區、淡海新市鎮及林口新市鎮。其中淡海新市鎮自2014年第2季最高點至近期低點2017年第2季共下跌18.42%,分析原因,主要受到近年房市趨於保守,淡海新市鎮供給量體較大,區位及聯外條件較差,因此跌幅明顯。此外,台北大學特定區自2012年第3季自2018年第3季,累計漲幅為34.79%,與次分區指數之樹林三峽鶯歌走勢相近,顯示區域價格有所支撐。3個整體開發區2018年第3季指數與前季相較約上漲1%,以長期趨勢之年線觀察,淡海新市鎮及新口新市鎮近年持穩,台北大學特定區則呈現小幅上漲。
 
捷運沿線指數平穩 板南線(板橋段)呈現下跌走勢
 
地政局表示,捷運沿線指數統計範圍包含新北市境內各捷運線捷運站出口週邊一定距離,共編有板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線共7種捷運沿線指數。自2012年第3季以來,漲幅最多的淡水線及板南線(土城段),高峰期約在2015年第2、3季,漲幅分別為29.47%及27.56%。另板南線(板橋段)自2014年第3季高峰後一路呈現緩跌趨勢,自2018年第3季累計跌幅為12.49%,分析原因,主要受到近年市場趨於保守、買方觀望態度,及江翠北側重劃區新建案比價效應影響下,鄰近地區房價下修較明顯。各捷運沿線以最新2018年第3季與前季相比漲跌互見,約介於-2.56%至2.39%間。以長期趨勢之年線觀察,板南線(板橋段)仍呈現微幅下跌,其餘各線維持平穩。
 
地政局補充,指數的計算各期間可能會有漲跌互見的波動,不必然代表該期房價有劇烈漲跌幅,指數變化觀察仍以長期趨勢較具參考性。新北市政府地政局每季皆會定期公布相關6大類22項指數之統計資料,並會製作「新北市不動產市場分析季報」,提供多元房市訊息及專題分析供外界參考,相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址:https://www.land.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp)及「新北市政府不動產買賣交易服務網」(網址:https://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx),歡迎各界瀏覽指教

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