準備好自備款是購屋第一步驟,在交易過程中,還會產生一些額外的費用喔!這些費用一定要算在購屋預算內,不然抓得太剛好,資金有可能會軋不過來!不管是向建商直接買或透過仲介購屋,除了準備好自備款,這9項費用也別忘了!

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    1.裝潢費

    購屋若要重新裝潢,或添購家具與家電,就會有一筆費用。尤其室內要裝設一對多分離式空調,安裝費也不少,這些費用都要先預留,或連同房貸金額一起先預抓在增貸的購屋預算內。

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    2.代書費

    不少人會委託地政士專責辦理過戶等相關事宜,除了可省時外,還可讓買賣交易順利又多了一份保障,而一般代書費的行情大約1.2萬元~1.5萬元之間,若超過這個費用範圍,就有點貴了。

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    3.契稅

    契稅是房屋在過戶時,所徵收的租稅。依規定買方須在契約成立後的 30 日內,向房屋所在地鄉鎮市公所申報繳納契稅,契稅金額會以當年度「房屋所評定現值(非市價)」X6%來計算。

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    4.印花稅

    印花稅亦是房屋在過戶時所要徵收的租稅,以(建物契價(請參閱建物買賣所有權移轉契約書)+土地現值)X0.1%金額,來繳納印花稅。

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    5.地政登記規費

    在物件所屬轄區的地政事務所,辦理土地及建物移轉登記,須繳納登記規費,規費金額以申報價值或權利價值X0.1~0.2%來計算。

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    6.銀行規費

    向銀行辦理貸款或設定履約保證專戶,會衍生出一筆開辦費或帳管費,費用金額不高,是可以與銀行議價的。

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    7.保險費

    購屋若向銀行貸款,銀行會要求買方替房子保火險與地震險,一般住宅每年須繳納的保費約2~3千元起跳。

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    8.履約保證專戶費

    為了避免買方付錢後,賣方不交屋,或屋主賣了房子後,拿不到錢的情況,為保障買屋賣屋交易安全而加入履約保證,須繳納履約保證專戶費用,通常為買賣價金的萬分之6,由買賣雙方各付一半。

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    9.仲介費服務費

    透過仲介買賣房子,買賣雙方都須付服務費,法定仲介服務費不得高於成交物件總價的6%,一般來說是以「買2賣4」為上限,也就是買方付總價2%,賣方付總價4%,按行情買方服務費的1~2%,是可與仲介商議的。

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