台北市東區商圈近來頻爆出老店抵抗不了高額租金,紛紛選擇退租。(中時資料照)

 

台北市東區商圈近來頻爆出老店抵抗不了高額租金,紛紛選擇退租,這些房東在該地段坐擁10幾間店面,光是租金預計就有月收入近千萬元,前台北市副市長、現任政大地政系特聘教授張金鶚對此感到憂心,認為店面空置率不斷攀升,將導致商圈沒落,經濟因此受到衝擊,呼籲台北市政府不能坐視不管,建議應該要推出「空店稅」,抵擋滅街危機。

張金鶚認為,該稅制可以從房屋稅、地價稅下手,對於長期空置店面的房東,北市府應該加重房地稅賦,對於擁有多戶店面的房東,若任其空置,可以參照囤房稅,累進其房地稅率,加重房東的持有成本,迫使房東調降租金找尋房客。

張金鶚表示,台北市近一年來,許多老字號店家以及飯店,如永福樓、六福皇宮等,都是承受不住高租金而退租,反映這些店家面對沉重的成本都只能以退租應對。至於東區商圈,許多房東手上握有許多空置店面,他們什麼都沒有,就是有錢,寧不要降租打壞自己行情,顯示該商圈的租賃市場機制已經失靈。

張金鶚警示,這些空置店面影響商圈發展,這不只是個別零售產業問題,更是總體經濟衰退的警訊,這些擁有多家店面的房東,政府應加強政策管理,例如以北市財政局的數據,重新檢討房地產稅制,針對個別商圈實施,若商家營業績效佳,政府也可以提供減稅優惠,藉此鼓勵市場機制正常發展。

據《經濟日報》報導,商家不像住家,閒置不用,會反映在營業稅賦上,商家大多分布在1、2樓,因此稽徵認定成本低,執行上也比較沒有爭議,如何制定適當的優惠及加重稅賦機制就成為關鍵,透過獎懲機制鼓勵商家營運,相信能大幅提高商圈的營業績效,這對於房東、商家、消費者以及政府是4贏局面。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190206001481-260410

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