浙江菜名店「永福樓」不敵高房租,將在2月24日熄燈。(資料照)

 

東區商圈沒落、買氣下滑,外界把矛頭指向貪婪房東,認為景氣在地板,房東腦袋在天花板,包括永福樓、金礦咖啡忠孝店等知名店家受不了高房租壓力,紛紛黯然歇業。但商仲專家認為,房東死不降租,其實背後暗藏「不動產估值」的金融遊戲。

「這些老房東不缺錢,他們在乎的並非單月租金,而是『租金報酬率換算的金店面價值』。」澳堤數位行銷總監沈道廷在ETtoday專欄撰文指出,舉例來說,月租50萬與100萬的兩間店面,從帳面上來看,在「商仲市場」的價值估算可是天差地遠,這才是房東背負貪婪罵名也打死不降租金的真正內幕。

 

他提到,假使不讓店面閒置養蚊,房東把租金從100萬砍到50萬,外界看來,至少每月有50萬現金入袋不無小補,但在商仲的計算邏輯上,店面的估算價值,也就是房東的「身價」可能瞬間從3億暴跌至1億,如果是坐擁整條街店面的地產大亨,其估值的衝擊更是驚人,意味著身價從30億掉到剩10億。

「為了眼前這區區50萬或500萬,導致你的身價瞬間暴跌數十億,任何一個有概念的商仲是不會這樣搞的。」

沈道廷指出,不缺錢的房東當然願意慢慢等,他還說最近聽到很多房東認為下一次政黨輪替後,外資就會加碼進場,不論是等2年還是6年都無所謂,「現在刻意把租金撐著算是『最佳策略』」。

沈道廷說,其實大咖房東也會擔憂政府祭出囤房稅,不過他們也早已想好退路,如找親友當人頭去投資連鎖加盟店,公開租下自己的店面營造房租真有撐住的表象,反正這種操作方式成本低廉又能讓市場好看,何樂不為呢?

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190206001334-260410

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