2019/02/13
 

 

 

建物拍賣移轉數較10年前大減8成,顯示房市相對穩定。資料照片

建物拍賣移轉數較10年前大減8成,顯示房市相對穩定。資料照片

【詹宜軒╱台北報導】10年房價落差,從建物買賣移轉棟數揭密。據內政部統計處最新資料顯示,2018年全台建物買賣移轉棟數為27.8萬棟,對比2008年的37.9萬餘棟,倒退約27%。其中以拍賣移轉棟數倒退最嚴重,2018年為5234棟、比2008年近2.5萬棟倒退近8成。專家分析,拍賣市場屬房市反指標,拍賣量體「倒退嚕」凸顯目前市況相對穩定,「急需資金或債務可能出問題的民眾,可以順利售屋變現,免承受流入法拍市場的風險。」

投資買盤弱 只剩自住客

數據顯示,2018全年建物買賣移轉棟數為27.8萬棟,雖年增約4.5%,但較10年前則減少約27%。拍賣移轉數也較2017年微增至5234棟,繼承移轉數則持續創新高達5.6萬棟,但若與10年前相比,可發現拍賣移轉減少約8成,繼承卻增57%。 
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示,「10年前房價水準較低,加上當年投資買盤興盛、新成屋交屋量大,使得全年建物買賣移轉棟數衝上37.9萬棟。2018年市場只剩自住客,投資買盤疲弱,加上交屋量不若當年多,10年減少約10萬棟。」 
曾敬德補充:「至於拍賣移轉數雖較2017年的4899棟略升6.8%,來到5234棟,但約較2008年的拍賣移轉2.5萬棟減少約8成。反應當前因債務或欠繳房貸,而流入法拍市場的量少,顯示市場大致維持穩定,急需資金或債務可能出問題的民眾,得以順利售屋變現。」繼承移轉棟數則不斷寫下新高,這是受到高自有住宅率與人口持續老化影響,因此繼承棟數持續增加,預料這樣的趨勢將會繼續下去。 

https://tw.finance.appledaily.com/daily/20190213/38254805/

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