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記者蔡佩蓉/台北報導

根據商仲業者調查統計,2018年全台商用不動產交易突破千億元關卡,而單就台北市商用不動隨著企業投資回溫,近3年來商辦市場逆勢上揚,與住宅市場呈現不同的走勢,其中10億元以上大型商辦、廠辦、商業地交易,總計已達458億元。

▲去年台北商辦市場成交緩步復甦。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

宏大國際資產總經理陳益盛指出,商辦需求微溫之際,許多商辦大樓因都更重建或改裝為旅館,而造成商辦供給量負成長而呈現短缺的現象。他表示,目前為不少上市櫃公司或中大型企業,因合併或新創需求,積極尋覓合適的企業總部或數百坪或數千坪的辦公室,由於台北市區難尋,只得轉往內湖、南港,甚至新北市捷運站周邊。

因此,目前市中心有上千坪的商辦空間,詢問度極高,以元大銀行於去年第3季以82億元搶標仁愛路原空軍俱樂部一案,地上權土地單價約720萬元創新高價之外,玉山銀行第4季以60.88億元買下敦北冠德地上權預售商辦;同期新光人壽也以約20.7億元標下敦化北路台北金融5個樓層辦公室,足見市中心商辦的稀有性與接手性皆良好。

陳益盛表示,隨著市場轉變,許多建商也從興建住宅逐步轉變為規劃商辦,尤其雙北市因公司行號為數眾多,辦公室需求較為熱絡,特別是基地如座落市中心大馬路旁,轉規劃做辦公大樓、企業總部等,實為更符合市場需求的轉換方式。

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