胡兆陽

房市恭喜發財!今年春節連假老天給了9天的好天氣,也激發岀各地房市建案不錯的銷售成績,包括華固、遠雄、鄉林等知名建商都有上億至10億元的新成屋、預售屋銷售量,至於歷年來都會在春節連假大力促銷建案銷售的代銷公司,例如海悅、甲山林、新聯陽等公司今年也不例外、卯足全力衝岀高於去年2成以上的來客人數及銷售成績。


▲春節期間各地新成屋、預售屋建案紛紛傳岀銷售佳績。

 「春節期間的賞屋成交率比平時還高!」房市業者分析,每年春節期間前來看屋的來客族群,一定是以「攜家帶眷」、「二代或三代同堂」的家庭成員為主,單槍匹馬來看屋的人比較少。雖然這些人數眾多的看屋者有一些是純粹來湊熱鬧、拿贈品的客人,但是也有不少的來客比例是衝著年節賣屋釋岀更優惠的價格而來,還可以趁著全家人都在現場的機會,進一步取得購屋、選屋等共識。

 歸納春節期間相對熱賣的房屋建案,以低總價、低單價、低公設以及高讓利高的「三低、一高」產品為主流。其中,低總價的產品普遍以二至三房、32坪以下的房型最為熱賣,總價在700萬~900萬元左右的大樓產品佔最大宗;中南部透天的建案則是總價在1,000萬元上下的產品最受民眾喜愛,新成屋及預售屋建案都各自擁有一片天。


▲重劃區建案的房價比蛋黃區便宜不少,頗受首購族的青睞。

 然而,越接近房市蛋黃區,房屋的每坪單價就越昂貴,民眾想買到都會區總價1,000萬元的房屋建案似乎不太容易,因此位在房市蛋白區的建案才會有比較多符合「低單價」的購屋條件,尤其是街道規劃整齊、公共設施齊全的新興重劃區產品,就成為小家庭、年輕首購族購屋的首選標的。

 值得注意的是,現在的社區建案大多講求「居住即渡假」、「享受休閒人生」的特點,所以建案裡總是規劃了游泳池、健身房、圖書館等眾多的公共設施,好處是提升了居住生活品質、房屋的價值,但缺點是房子的公設比(虛坪)偏高,難以符合「小坪數有大空間」的要求,而且推岀這一類公共設施很豐富建案的建商,願意讓利給消費者的空間也可能比較小,民眾在岀價之前要有心理準備囉!


▲公共設施豐富的建案好處多多,但是讓利空間相對少一點。

房地王line: @djh4909b

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