2019/02/17 13:00

除了找好的代書,履約保證也是保障雙方很重要的關卡。資料照片

除了找好的代書,履約保證也是保障雙方很重要的關卡。資料照片

彰化日前發生一宗透天買賣糾紛,買方透過小品牌在地仲介買屋,結果到簽約後狀況連連,仲介未提供屋況說明書、房屋漏水屋主也不認、代書對諸多狀況也全程未把關,去年底三重甚至有代書聯合買方詐騙屋主房產的事件,專家認為,對於非大品牌仲介的房產交易,「雙地政士」會提供更加保障。
 
不動產交易牽涉複雜法律事項,代書的身分是「中立第三方」,保管雙方重要文件,縮短報稅、過戶、設定、塗銷等作業時間,並降低交易風險,但實際交易過程中難免遇到偏袒一方的代書,在無大品牌代書配合的小型仲介店,遇到機率較高。許多不動產交易糾紛,牽涉到的「代書」,經地政士資訊系統查詢,都是沒有證照的人員。
 
台中市地政士公會理事長周永康表示,買賣過程中,因雙方立場屬於對立,應各找自己的地政士來協助,確保流程安全,尤其是過程冗長、金額龐大的交易,建議買賣雙方分別委託地政士。「就像是打官司一樣,原告與被告的律師,都是為當事人把關並爭取最大權益。」
 
台中市在地仲業業者認為,代書費一般1萬多至數萬元,若是首購型買方,不一定有意願多負擔這筆錢,因此若無認識的地政士,就勢必要找大品牌仲介進行交易,過程也一定要有履約保證,較不會有代書有失公正、甚至詐騙這類憾事發生。(洪子恩/台中報導)
 
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日前彰化一宗房屋買賣,在地仲介配合的代書並未把關交易漏洞,導致糾紛產生。陳恒芳攝
日前彰化一宗房屋買賣,在地仲介配合的代書並未把關交易漏洞,導致糾紛產生。陳恒芳攝
日前新北市三重一名屋主,遭代書和買方聯手詐騙,屋主只收2成自備款就過戶給買方,且未簽履約保證,最終買方尾款未付,拿房屋貸出一大筆錢後蒸發。資料照片
日前新北市三重一名屋主,遭代書和買方聯手詐騙,屋主只收2成自備款就過戶給買方,且未簽履約保證,最終買方尾款未付,拿房屋貸出一大筆錢後蒸發。資料照片
代書以公正自居,但若未找大品牌仲介,買賣雙方最好都有各自代書,最為保險。資料照片
代書以公正自居,但若未找大品牌仲介,買賣雙方最好都有各自代書,最為保險。資料照片

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