房市回溫,以台中、新竹市最夯。財政部18日公布元月稅收統計,官員表示,以土地增值稅而言,2019年申請件數為11.13萬件,相比去年10.66萬件提高了0.47萬件、年增4.4%,且元月土增稅額達102.73億元、更是房地合一稅制上路以來單月新高。

根據土增稅稅收統計,新竹市受惠於科技園區附近房市回溫,元月稅額達2.45億元、年增率達73.3%,成長幅度居全台之冠。而台中市元月稅額則是19.14億元、年增率為50%,成長幅度居全台第二,主因是全聯、國泰的大筆投資案。

官員指出,土增稅課徵件數而言與往年差不多,因2019年公告現值調降,部分案件免課土增稅,但如果從申請件數來看,總體房市已有回溫跡象。官員特別強調,光2019年元月兩大筆土地交易案稅款就挹注近4億元。

據了解,其中一筆為全聯在元月中斥資10.8億向福大材料科技買下台中市梧棲區民權段約6,757坪土地及9千坪建物,作為台中物流廠擴增用途。

另一筆則是國泰人壽在2018年12月砸下76.64億元買3,260坪的商辦,該地點位於台中市台灣大道與文心路口,每坪單價超過235萬元、創下台中土地交易新高價,但因為稅款延遲至2019年元月才入帳,因此挹注台中市元月土增稅收。

若從整體土增稅稅收而言,自2016年房地合一上路後,只有2016年12月、2017年12月與2018年元月的稅收超過90億元,分別為97、99、95億元,未有破百億情況。

由於土增稅收代表房屋漲價後差額賣出的稅額,往往會被做為房市燈號的其中一項指標,從2019年元月土增稅收破百億跡象,加上央行日前公布2018年五大銀行新承做房貸金額年增7.1%,為近9年最大增幅,官員認為,以兩大統計來看,我國房市確實有逐步回溫跡象。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190219000219-260202

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