台灣東區商圈空置率越來越高,房東揹上罵名,北市府也將慎重考慮徵收「空店稅」。房產專家李同榮直指,東區商圈發展解救方案,不能靠學術,也不能靠醫術,更不能靠稅制!若市府提出不切實際的學術理論一定會誤事,如同在未垂死的病人錯裝葉克膜也會誤人,錯用空店稅制救商圈不但是誤事誤人且加速商圈沒落沈淪。

李同榮說出,若市店府徵收空店稅的結果將有兩種嚴重後果,1.商圈夠強,房東轉嫁,空置率更高;2.商圈太弱,短租特賣會盛行,商圈加速沒落。

李同榮指出,要解救東區商圈不能治果(空置率),要能治因,並提出三大解救東區商圈的良方:

1.商圈要重新創新定位,聚焦主題:西門町已經很明確定義平價的休閒觀光娛樂消費市場,信義計劃區也明確定位以101為主軸的高價百貨購物聚集商場,東區商圈總要在吃喝玩樂與購物型態找出活化元素。

2.配合主題商圈定位,舉辦創新活動,讓人進得來:高雄城市行銷值得借鏡,以愛河為主軸發展愛情產業鏈,不斷的舉辦活動行銷城市特色。台北市府應該在東區選擇適當廣場,或在巷弄間開闢徒步區,配合商圈定位,定期舉辦創新活動,以具有特色的商圈誘因,吸引人潮進來。

3.大巨蛋要活化東區商圈,不要變為東區大毒瘤:大巨蛋問題延宕多時,再不解決就會成為東區大毒瘤,更使得東區商圈的再生產生障礙,商圈不能活化,大巨蛋問題不解決,自然缺乏了點火的主要動能。

李同榮再度強調,東區商圈發展的解救方案,不能靠學術,也不能靠醫術,更不能靠稅制,若市府提出不切實際的學術理論一定會誤事,只有真正找出東區商圈衰退的核心問題,並提出正確有效的解決方案,才是城市治理的最高指導方針。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190225001621-260410

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()