2019-02-25 20:38經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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關於房地產的資訊,各方報導角度差異甚大。譬如股市走勢,長期多空分歧,不足為奇。問題是房市並沒有大盤存在,只有區段的分別。有些甚至你起我落,而非共存共榮。像台北市西門町近幾年旺勢重返,而東區則稍見冷清。

再以台中為例,幾處熱鬧區段,風水輪流轉。誰還記得半世紀前第一市場的蜜豆冰?火車站前後站的人潮?東海大學附近、理想國、逢甲夜市、旱溪夜市,起起落落甚快,有些由旺轉淡,但也還活著。有人指市民喜新厭舊,或逛街者始亂終棄。其實不稀罕,很多地方都如此。

早年台中市最愛搞重劃,路開到哪裡,建商便跟上去,購屋者住進之後,即形成生活圈。條件成就時,常會出現市集夜市等等聚落。換言之,諸事因緣生,但緣盡就散,市集形態不符合民眾需求,自然趨於黯淡。比起來,台北、高雄的旺處壽命較長。

又如台北通化街夜市、寧夏夜市、士林夜市、饒河夜市,幾十年來人氣不衰。即使附近街路新樓連雲四起,也未阻斷夜市攤商財路。高雄六合夜市亦撐了數十年,曾冷了一大段時期,如今又盼到春暖花開,重拾舊日熱鬧光景。北高兩市和台中的旺氣輪動,確有相當差異。

再者,區段住民的社會背景和年齡結構,也導引生活圈和商圈的形態。像大學城師生眾多,消費力不言可喻,周遭商家必蜂湧而至,達到飽和而後已。房租店租與房價常順勢調整到某一水平,房仲業者對此尤有深切瞭解與體驗。

資深的房仲經紀人,長期在某區段開發業務及銷售。商用不動產的漲跌,明顯反映區段市況冷熱。當年天龍國房地產大漲時,投資客到處獵取店面,特別是帶租的大店家,例如藥妝店或連鎖成衣店;買來賣去的過程中,居然有不少店東賣出後,隔不久再買回來,可見物件流轉活絡的地步。

房市和股市都寄托經濟景氣,然而基本面要夠紮實,才有提振景氣的可能,尤其不容許有人扯後腿。例如天天彼此唱衰,或以政治意識為張本,則台島大眾前途堪虞。勞保七年後破產,現今的年輕上班族怎麼辦?

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夜市房地產高雄房市房仲業者

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