2019-02-25 18:30中央社 記者邱柏勝台北25日電
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央行公布1月5大銀行新承作房貸新台幣494.83億元,創3年新高,除因去年底適逢選舉,民眾遞延買房外,南部房市交投轉熱,也推升房貸承作量;房貸利率1.629%,則與青安貸款占比下滑有關。

央行今天公布5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀)新承作房貸金額494.83億元,月增35.67億元,並創房地合一課稅新制上路以來的3年新高,房市有回溫跡象。央行經研處副處長吳懿娟表示,年底是購屋、交屋旺季,但去年11月適逢九合一選舉,購屋民眾偏觀望,等到選舉結束後才開始動作,因此有遞延交易效應存在。

除了房市買氣遞延,南部房市交易轉趨熱絡,也是新承作房貸增加的原因。根據統計,台南市、高雄市1月房屋移轉棟數皆月增逾2成,台北市、新北市、台中市與桃園市,移轉棟數也較上月成長,因而帶動房貸承作量上升。

1月新承作房貸利率1.629%,月增0.012個百分點,創近9個月新高,吳懿娟表示,主因是低利率的青年安心成家貸款比重下滑。根據央行統計,1月新增青安貸款65.1億元,占整體新承作房貸13.2%,較上月下滑0.9個百分點。

不過,銀行人士認為,目前各銀行推出的房貸優惠利率已與青安貸款利率相去不遠,這次新房貸利率會有較大幅度的調升,可能還是與「區域」有關。由於房市轉熱的現象主要在南部,但南部房價不如北部有支撐,銀行通常不會給非常優惠的利率,這也顯示銀行對房市是否已明顯回溫,仍存有一些疑慮。

值得一提的是,1月新承作週轉金放款8285.6億元,月增928.9億元,創歷史新高紀錄;利率1.165%,則創歷史新低。吳懿娟表示,週轉金貸款對象主要是政府部門,少部分是企業借款。當政府資金調度需求高,就會反映在週轉金貸款上;且因借款對象為政府,因此利率普遍較低。

財政部國庫署表示,由於今年農曆春節落在2月初,政府部門有發放年終獎金以及2月薪俸的需求,加上去年軍公教人員加薪3%,也會反映在年終獎金的成長,因此今年1月政府部門週轉金需求確實較高。

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