買房要買哪一個樓層,最為便宜?根據「好時價」網站最新研究發現,10層樓以上的住宅大樓,最便宜的樓層在3樓;至於公寓,最便宜的樓層則在5樓,至於10層樓以下的華廈,最便宜樓層則在2樓。

 

「好時價」25日公布最新研究也發現,不同樓層,有不同的價差。其中,愈高樓層、身價確實愈貴,30層樓頂樓價格甚至比4樓貴上1成。

 

「好時價」指出,從2014年中,北部地區房市陸續進入盤整期至今,價穩量縮的格局依舊不變,即使2018年的交易量較2017年攀升4.5%,來到27.8萬棟,但與過去動輒三、四十萬棟的交易量相比,還是一段差距。在目前的房市格局,民眾買房更要仔細議價,高樓層與低樓層的價格差多少才合理,也是一門學問。

 

在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」,意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率,例如把4樓設為100,若5樓是105,表示5樓的單價會比4樓高5%。

 

「好時價」根據內政部實價登錄資訊,分析新北市累積近30萬筆的房地交易資料,以數理模型,製作出各樓層的樓層別效用比,發現以大樓、華廈而言,高樓層確實比中低樓層,還要再貴一些。

 

「好時價」把4樓設為基準100,分別檢視大樓(以總樓層30樓為例)、華廈、公寓的樓層別效用比,發現共通點,是1樓最高,分別是112.0、110.3、138.4。

 

至於2樓以上的樓層,公寓從2樓開始往上遞減,到5樓最低98.5;大樓、華廈,則是2樓往上遞增,其中大樓的頂樓(30樓)約比4樓高1成,華廈的頂樓(10樓)則只比4樓高2%。

 

有趣的是,因為華人社會傳統文化,「4」與「死」發音相近,在購屋習慣上,較傾向避免購買4樓,價格也因此受影響。

 

但是有些人會以為,4樓是最便宜的樓層?

 

對此,「好時價」透過樓層別效用比的實證,發現4樓的價格,無論在大樓、華廈或是公寓,都不是最低價,大大的顛覆傳統認知。

 

透過樓層別效用比,可以揭開樓層高低對於價格影響的神秘面紗,客觀判斷不同樓層的價格差異。

 

不過,「好時價」提醒,須注意的是,各行政區、地區,有不同的購屋偏好,且個案不同也會有不同結果,樓層別效用比只是購屋時的參考依據,最重要的還是找到心中理想且可負擔的房屋。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190225003362-260410

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()