文|劉志原    攝影|陳毅偉 2019.03.05 06:58

海吉市建案爆發財務及產權糾紛,大樓招牌「海」字毀壞,無人修理。
海吉市建案爆發財務及產權糾紛,大樓招牌「海」字毀壞,無人修理。

基隆海吉市建案,位於港區,鄰近基隆火車站,樓高13層,是非常顯眼的地標,儘管77戶均已完工,並取得使用執照,但卻因為產權糾紛無法交屋,加上建商欠下游廠商錢,監視器等設備已被包商拔走抵債,停車場車道還被擋住,海吉市的招牌的「海」字損壞,也沒人修理,電梯是新的,卻常無法使用,還好電梯比較大,暫時不必擔心電梯會被其他債主拆走抵債。

 
 
本刊調查,海吉市買方目前僅13名取得建商同意搬進去住,但產權仍無法過戶,主要原因是碩晟建設財務出現問題,負債累累,幾乎是借錢把大樓蓋好,不僅向銀行貸款近7億元繳不出利息,還積欠下游承包商鉅額工程款,有設備已被包商拆走。
本刊2月27日直擊海吉市建案內部,仍宛如工地。
本刊2月27日直擊海吉市建案內部,仍宛如工地。
爆出購屋糾紛的海吉市大樓,還積欠工程款,不少設備被包商拆回,樓梯間滿是灰塵,無人管理。
爆出購屋糾紛的海吉市大樓,還積欠工程款,不少設備被包商拆回,樓梯間滿是灰塵,無人管理。
2017年完工的海吉市建案,產權爆出糾紛後,內部散落未施作的建材。
2017年完工的海吉市建案,產權爆出糾紛後,內部散落未施作的建材。
本刊2月27日直擊海吉市建案內部,仍宛如工地。
本刊2月27日直擊海吉市建案內部,仍宛如工地。
爆出購屋糾紛的海吉市大樓,還積欠工程款,不少設備被包商拆回,樓梯間滿是灰塵,無人管理。
爆出購屋糾紛的海吉市大樓,還積欠工程款,不少設備被包商拆回,樓梯間滿是灰塵,無人管理。
 
 
 

本刊2月27日進入海吉市建案大樓,受訪的住戶表示,因為無法交屋,不少地方仍像工地一般,像是爛尾樓,一樓堆積建材及砂土,樓梯間滿是塵土,更慘的是,房子更面臨被銀行聲請法院查封拍賣的命運。由於消費者買的是預售屋,是一個交易權利,但建商以房屋當抵押物向銀行貸款,銀行債權順位優先,房子若遭法拍,買家的權利根本毫無保障。

基隆海吉市建案是市場用地,當初廣告卻未明講,以住宅方式銷售,並以海景吸引買家。(翻攝海吉市廣告影片)
基隆海吉市建案是市場用地,當初廣告卻未明講,以住宅方式銷售,並以海景吸引買家。(翻攝海吉市廣告影片)
基隆海吉市樓高13層、77戶均已完工,但買家均無法過戶取得產權。
基隆海吉市樓高13層、77戶均已完工,但買家均無法過戶取得產權。
基隆海吉市建案是市場用地,當初廣告卻未明講,以住宅方式銷售,並以海景吸引買家。(翻攝海吉市廣告影片)
基隆海吉市建案是市場用地,當初廣告卻未明講,以住宅方式銷售,並以海景吸引買家。(翻攝海吉市廣告影片)
基隆海吉市樓高13層、77戶均已完工,但買家均無法過戶取得產權。
基隆海吉市樓高13層、77戶均已完工,但買家均無法過戶取得產權。
 
 
 

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將買方支付的部分款項存入板信銀行信託帳戶,共有2.9億元;後來建商財務發生問題,除了向銀行貸款外,也以直接收取現金的方式售屋,2.9億元的信託帳戶受益權早已在去年3月被其他債主扣押,目前銀行、購屋者、承包商、投資客都是海吉市建案的債主,由於債權複雜,買方能否取得房屋所有權,恐怕只能由法院進行最終分配。

 https://www.mirrormedia.mg/story/20190305inv004

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