2019.03.05 06:58

【預售屋大地雷2】建案完工後全變銀行的 她買的新居恐遭法拍

文|劉志原    攝影|陳毅偉
基隆海吉市樓高13層、77戶均已完工,但買家均無法過戶取得產權。
基隆海吉市樓高13層、77戶均已完工,但買家均無法過戶取得產權。

傳出1屋6賣的基隆海吉市,77戶的建案雖已完工,但已建商欠債,恐遭擁有第一順位債權的銀行向法院聲請查扣,房屋面臨可能被法拍,花大錢購屋的買家的交易權利反而毫無保障,消費者已對建商碩晟建設提告詐欺,希望司法主持公道,維護消費者權益。

 
 
 
 

本刊調查,海吉市大樓屬商場用地,基地437坪,地上13層、地下3樓,1至3樓為市場用途,其餘則作為辦公室使用。附近新成屋售價約20萬至25萬元,2011年碩晟建設起造後,卻將其作為住宅出售,每坪最低曾賣到15萬元;2016年完工時,遭公平會以廣告不實為由裁罰100萬元,但已有60多位民眾共花了近5億元買房,建案完工後卻無法取得房屋所有權,無法辦理房屋過戶。

基隆海吉市建案是市場用地,當初廣告卻未明講,以住宅方式銷售,並以海景吸引買家。(翻攝海吉市廣告影片)
基隆海吉市建案是市場用地,當初廣告卻未明講,以住宅方式銷售,並以海景吸引買家。(翻攝海吉市廣告影片)
海吉市建案爆發財務及產權糾紛,大樓招牌「海」字毀壞,無人修理。
海吉市建案爆發財務及產權糾紛,大樓招牌「海」字毀壞,無人修理。
基隆海吉市建案是市場用地,當初廣告卻未明講,以住宅方式銷售,並以海景吸引買家。(翻攝海吉市廣告影片)
基隆海吉市建案是市場用地,當初廣告卻未明講,以住宅方式銷售,並以海景吸引買家。(翻攝海吉市廣告影片)
海吉市建案爆發財務及產權糾紛,大樓招牌「海」字毀壞,無人修理。
海吉市建案爆發財務及產權糾紛,大樓招牌「海」字毀壞,無人修理。
 
 
 

2016年買下海吉市房屋的周小姐說,原本建商欠板信銀行貸款,今年又出來遠銀資產設定的3.6元抵押權,他指控,這是由碩晟建設的董事侯州燕主導設定,並非公司負責人張馨文,希望金管會能介入調查,釐清這樣的設定是否合法;對此,侯州燕向本刊表示,遠銀資產的設定抵押權是她的朋友幫忙的,目的是在解決問題,並不是她主導。

劭太太2017年路過海吉市,付420萬元頭期款買屋,至今無法看房子。
劭太太2017年路過海吉市,付420萬元頭期款買屋,至今無法看房子。

推出海吉市的碩晟建設,除了欠銀行錢,負責興建海吉市的營造商也出面指控拿不到錢,營造商代表指出,說房子蓋了6年後取得使用執照,卻還有工程款2.2億餘元收不到。雙方原本約定2017年12月31日清償,否則就要賠違約金,碩晟建設卻說要再找金主,至今仍無消息,住戶及營造廠都擔心將來房屋若被法拍,恐求償無門。

 

本刊調查,海吉市建案一開始的確有依循預售屋履約保證機制,將買方支付的部分款項存入板信銀行信託帳戶,共有2.9億元;後來建商財務發生問題,除了向銀行貸款外,也以直接收取現金的方式售屋,2.9億元的信託帳戶受益權早已在去年3月被其他債主扣押。

https://www.mirrormedia.mg/story/20190305inv002

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