就差今年了!年移轉棟數若能連3年成長,春燕就來了
理財周刊│2019/3/5 下午 01:44:49 
【理財周刊記者顏瓊真報導】根據內政部公布的1月全國建物買賣移轉數量與上(12)月比較上漲9.94%,並創下近4年來第五高的成交量,嗅出房市量增回春的景象;美商ERA學習長顏明輝指出,由於房市年移轉量已連2年成長,故今(2019)年若可以再增長的話,房市應可確定向上發展。

      根據六都地政局公布今(2019)年2月建物買賣移轉數量統計,六都減幅都在43%至47%之間,六都合計11,805棟,與上月比較大減40.27%,主因2月春節與228假日過多上班日少事實,減幅是必然。

      但若與去(2018)年二月同期比較,卻增加4.43%之幅度,發現今年年1至2月累計31,569棟與同期比仍上漲3.03%,預期今年上半年買賣轉數量可望逐漸走升,直至下年總統立委選舉的接近干擾與變數,買方觀望可能造成量縮情形。

      另依據內政部公布今年1月全國建物買賣移轉數量與上(12)月比較上漲9.94%,雖與去年同期相比,減幅2.6%,但1月移轉25,882棟,仍創下房市自高峰反轉49個月以來第五高之移轉量。

      其僅低於房地合一實施前2015年12月47,883棟、2017年6月26,529棟、2018年1月26,567棟及2018年5月26,894棟,顏明輝認為,今年1月已經嗅出房市量增回春的景象。

      再從2017年買賣移轉棟數為266,086棟,比2016年的24.5萬棟,年增8.42%,2018年買賣移轉棟數277,967棟,又年增4.47%。顏明輝表示,雖然連續2年的增幅,尚不足以判斷房市已經打底完成;一般來說,買賣移轉棟數須至少連續3年增幅,再配合國內外經濟景氣回升,房市即可見到好消息,因此,2019年是關鍵年,若成交買賣移轉棟數能再放量增長,至少,對房市未來的發展就是好現象。

      顏明輝另指出,建物買賣移轉數量增加,亦反映在五大銀行新增房貸暨全體銀行購置住宅款(房貸)餘額的變化上,據中央銀行統計,今年1月份新增房貸餘額494.83億元,月增35.67億元,並創房地合一課稅新制上路以來的3年新高。

      至於房貸餘額6.99兆元,年增3,214億元,年增率4.82%,亦創下歷史新高,尤其代表建商信心之建築貸款(土建融)餘額1.87兆元,年增1,197億元,年增率8.00%、為近四年最大增幅,三項餘額表現代表房市延續溫和復甦步調不變。

http://www.moneyweekly.com.tw/Announce/Detail.aspx?UType=13&UID=15205291660

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