2019-03-05 15:23聯合報 記者謝梅芬╱即時報導
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高雄市三民區是高雄市傳統成熟商圈,店面行情夯。記者謝梅芬/攝影
高雄市三民區是高雄市傳統成熟商圈,店面行情夯。記者謝梅芬/攝影
 

2018年九合一選舉過後,不少外地人想到高雄投資不動產,由於對區域不熟悉,就會先從知名商圈開始搜尋,巨蛋商圈自然也就雀屏中選,高雄房仲業透露,不久前就有一位台北企業主,購入上億元店面,高調表態支持韓國瑜當選,來高雄發展的。

 

韓國瑜選市長從三山造勢起家,選後高雄市店面交易熱區也在「三山」,不過,這次是鳳山、鼓山和介於鳳山區、鼓山區之間的三民區 。信義房屋統計實價登錄數據,2018年鳳山、鼓山、三民區店面交易件數在各行政區中排名前三,信義房屋分析,鳳山區、三民區有龐大居住人口,剛性需求撐起店面交易;鼓山區店面熱區是巨蛋周邊,本就是商業密集地段,在2018年九合一選舉過後,更吸引不少外來投資者指名購買這一區店面。

高雄人口數最多的前二名為鳳山區、三民區,都有30萬以上人口,信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋表示,這二個行政區是高雄最大的住宅區,民生需求龐大、商業行為頻繁、店面林立,2018年店面交易件數都有1200件左右的水準。

林思瑋提到,鳳山區占地20坪的透天店面總價2000萬左右最受歡迎,整棟租金約3萬到5萬元,投資報酬率在2%~3%間,當地以開便當店、連鎖美髮店居多,最近即將進入夏天,新開飲料店有漸漸增加的趨勢。

三民區是高雄市傳統成熟商圈,信義房屋河堤店店長周清源說,當地民生消費需求強勁,店面收租穩定,吸引買方購入店面產品,三民區又介於鳳山區、鼓山區間,銜接到鳳山文山特區附近以透天店面居多,地坪30坪店面總價4000萬元,消費者接受度很高,另一端接近鼓山河堤一帶以大樓店面為主,30坪總價1500萬元最受歡迎,三民區店面多半購入後以出租為主,投資報酬率約2~3%,承租方以連鎖商店、服飾店為大宗。

鼓山區以巨蛋周邊為店面交易熱區,信義房屋美術東二店店長吳宗德表示,巨蛋周邊有漢神百貨、瑞豐夜市等景點,知名度相當高,店面本來就很受歡迎,過去就常有高價成交的案例,這一帶以大樓店面為主,總價2000到5000萬元間最為常見,租金約3~8萬元,一般投資報酬率2%消費者就會願意購買,多半以經營餐飲生意為主。

高雄鳳山區民生需求龐大、商業行為頻繁、店面林立。記者謝梅芬/攝影
高雄鳳山區民生需求龐大、商業行為頻繁、店面林立。記者謝梅芬/攝影
 
高雄市三民區是高雄市傳統成熟商圈,店面行情夯。記者謝梅芬/攝影
高雄市三民區是高雄市傳統成熟商圈,店面行情夯。記者謝梅芬/攝影

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