建商、代銷還在放大假,2月房市大多數還在打烊,只有少數建商和代銷不打烊。2月「住展房市風向球」7日早上正式出爐,結果顯示,亮出藍燈。這已經是房市連續第七顆藍燈,房市還在低檔。

不過,進入3月後,新案籌備和買氣升溫程度,陸續呈現,市場專家預期,這顆藍燈,很有可能,會是上半年唯一一顆的藍燈。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2月總分降至26.9分,比今年1月略減0.2分,連續第七個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中,議價率一項維持平盤,來人、成交組數與廣告批數下滑,但預售與新成屋供給量則上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,2月原本就是房市淡季,再加上工作天數少,使風向球分數微幅下滑,但年後來人與成交組數開始上揚,若市況上揚趨勢不變,3月房市就會回升到黃藍燈水準。

在預售新屋推案量指標方面,由於建商紛紛收工回崗位,因此推案量止穩回升。

住展調查,2月年假結束後,推案量逐漸放大,單月預售案量逾2百億,單一案量達10億以上的指標案,包括:台北市南港「皇鼎一品」、中山「大喆」、新北三重「I HOUSE」、新莊「金矽谷NO.23」、桃園中壢「良茂詠恆-詠美館」、龜山「耀台北」、竹縣竹北「興時代」。

至於2月新釋出的成屋建案,同步增加至約4百戶左右,單一案量達10億以上的指標案有新北三重「馥都匯」、桃市桃園「展昇奧斯卡」。

雖然推案量增,但建案廣告量卻持續萎縮,2月廣告批數落至約1萬批,較1月銳減逾一成。北台灣釋出報廣的建案持續減少,但將廣告投放到高雄的建案卻不減反增,主因仍與資金南漂,以及北部投資客、購屋團,南下高雄買房的熱度不退有關。

議價率的部份,仍維持平盤,未因市況變化而有所起伏。來人與成交組數則連袂下挫,主要是今年春節檔期表現較差、和工作天數較少所致,但月減幅不到5%,優於預期,且年後整體市場已出現反彈,若維持這個趨勢的話,預期3月的來人與成交組數可望上升。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190307001795-260410

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