盧振池

趕在228連假之前,中央銀行公布了代表房地產市場資金動能變化的兩大指標,一個是民眾購置住宅貸款餘額,另一個是建築融資餘額。這倆個1月份的數據雙雙再度打破歷史新高紀錄,其中建築融資餘額的年增率岀現罕見的大成長,顯示建商的推案信心更為強烈,國內的房地產市場在資金動能持穩的帶動下,仍然處於溫和成長的局面,而自住客為主要進場購屋的客層依舊不變。


▲建商對房市的信心增強了!近期建築融資餘額的年增率創下4年新高。

 這兩個數據的變化雖然都是反映房市的資金動能狀況,但是各自代表的意義有所不同。「建築融資餘額」反映的是建商是否看好房市未來的景氣?是否願意借錢來買地、推岀新建案?1月的建築融資餘額達到1兆8665億元,年增率達到8%,創下4年多以來的最大增幅,代表建商紛紛改變過去保守看待房市、減少買地和推案的想法,轉為「審慎樂觀」去面對國內房地產市場的前景。當然此金額的大幅成長也和2月的年關將近、需要更多的周轉資金有關。



 至於「購置住宅貸款餘額」則是象徵民眾在房市裡的買氣狀況以及房貸價值,年增率越高顯示房市的買氣越旺、房貸申請的金額越多。1月份購置住宅貸款餘額為6兆9,944億元,月增174億元,和去年同月份相比則是大幅增加3214億元,年增率為4.82%,代表房市的買氣動能正溫和成長中。



 銀行業者分析,購置住宅貸款餘額=民眾上期房貸餘額+銀行本期新承作房貸-民眾本期還掉的房貸,所以購置住宅貸款餘額如果穩定地增加,就代表民眾買房子、申辦房貸的情況頗為熱絡,某種程度也顯示房價沒有大幅下跌,使得新承作的房貸金額持穩在一定的水準之上。而且通常房市景氣處於穩定成長的階段時,購置住宅貸款餘額的年增率大多會維持在4~5%,現在的情況也很符合這個定律。

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