2019/03/10 09:55

韓流效應讓六合夜市人氣增溫,沿線175個攤位更是滿租,然而民眾在逛夜市有無發現,攤位後面店面,許多不是高掛出租不然就是出售,甚至在近期房屋銷售網還出現,夜市旁店面大降3000萬求售訊息。詢問當地店家指出,人潮回流好到攤販,門市生意影響有限,甚至有在地經營50年老店,日營業不到千元。
 
老蔣時代就開始開設皮包店,在六合夜市經營門市已50年,高齡80歲王先生指出,民眾沒錢是事實,生意真的不好做,選舉後雖然夜市人潮比較多,但都好到餐飲業,自己店內有時一整天賣不到1000元,有時整天沒開市,好在房子自己的就當老人工顧店。王先生的太太黃女士認為,夜市通常到晚上10點後人潮就減少,許多店面都早已關店休息。
 
經營門市飲料店杜先生指出,門市前攤販或許生意最近因韓國瑜效應有比較好,但以自家飲料店為例,白天生意還好,晚上生意並不好,近年來許多六合夜市周邊店面門市一窩蜂做陸客,商品設定針對特定購買族群,當陸客減少時生意必然受到影響,推測也是店面空租原因。
 
記者實際走訪六合夜市,從六合夜市頭尾兩側也就是中山一路與自立二路短短350公尺的六合二路,有5家娃娃機店與7間店面待租或待售,門市空置率頗高。而位於六合夜市出入口旁店面,屋齡35.7年,地坪46.58坪、建坪160.72坪、面寬7.5米,在銷售網中開價從1.2億元大降至8980萬元,降幅達25.2%。
 
查詢該區透天店面房價開價,總價介於4000~9000萬元,而區段租金行情無論樓店或透天店面,每坪介於2000~3000元。實價登錄則鮮少有六合夜市沿線店面成交訊息,無論出租或出售量揭露筆數極少。
 
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,該區店面相對夜市攤位來說較沒那麼熱門,但因位於捷運紅、橘雙線交會美麗島站旁屬精華區,若於六合二路沿線每坪地價仍可破150萬元,「此次有店面降價25%逾3000萬元,在市場上並不多見,分析可能是過去開價過高,現已修正價格,若以該建物地坪46.58坪計算,每坪土地開價換算為192萬元,符合市場行情。」
 
高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰分析,因為消費習慣改變,實體店面會愈來愈沒落,許多門市已開始評估並不一定要在車水馬龍路承租或購入店面,反而會移至郊區,未來市區精華店面可能朝向小攤位集合式分租,大店面門市會式微。(葉家銘/高雄報導)

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