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【文/住展房屋網】原本低迷的高雄房市,竟因一場大選而從敗部復活。住宅、店面到飯店旅館,投資狂熱如潮水般瘋狂湧現。高雄房市,真的要發大財了嗎? 

「東西賣得出去,人進得來,高雄發大財」,這是新就任的高雄市長韓國瑜,在競選期間喊出的轟動口號。 

韓國瑜於去年十二月底走馬上任,迄今不到一個月,大部份行業可能還來不及發大財。但我們可以肯定的說,房地產業絕對是最早發大財的行業之一。

選後暴買潮 小宅快斷貨 

如果要用一個字形容高雄房市,只有「Magic!」最合適,因為高雄房市正掀起一股「暴買」風潮。 

在九合一大選之前,是房子追著人跑;在選舉之後,卻是人追著房子跑。 

選前建案接待中心門可羅雀,銷售小姐電話打到手痠,客人就是不上門看房子。但這種窘況在開票翌日丕變,接待中心門庭若市,客戶主動捧錢來買房子,詢問電話聲此起彼落,應接不暇。 

「很樂觀!選後房市回溫真的很有感覺!」皇苑建設董事長郭敏能原本態度保守,還希望北部業者不要亂喊價,現在對高雄房市看法更有信心。 

郭敏能表示,選後新建案市場激情回溫,對未來非常樂觀。

郭敏能表示,近來皇苑旗下建案來客量超過一倍,成交量加倍,買氣之熱絡超乎預期,成交價格也很漂亮,每坪價格從四十幾萬到五十萬左右不等。「但我們還不是最好的,其他中、小坪數建案賣得更快,成交量是豪宅的數倍之多!」 

「中、小坪數產品真的太火爆了,根本賣到翻過去」、「很可惜,公司旗下中、小房型原就所剩不多,賣到幾近斷貨。所幸,我們的豪宅與店面都有嶄獲,業績進補不少。」京城建設發言人周敬恆,以「瘋狂」來形容選後房市暴買潮。 

周敬恆還舉例,有位在大陸沿海經商的朋友,選後透過他洽購某一小坪數標的。這位台商朋友撥過來第一通電話、聽完價格,表示要考慮一下;撥過來第二通電話,決定下訂購買,但房子已經被買走。於是,台商朋友又看上另一個物件,前兩通電話都還在猶豫,第三通電話決定要買,但房子又早一步賣掉了。

韓流威力大 錢往高雄流 

雖然選後高雄房市成交熱絡,但這一切與選前相比天差地遠,非常不真實。畢竟,這波買氣狂掃中古屋與新建案市場,宛如橫空出世,究竟從何而來呢? 

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,近期高雄中古屋市場的客源,仍以本地客占最大宗,自用、投資需求均有,其次則是來自於台北、新竹等地的投資客。 

睽違已久的台北投資客,再度現蹤高雄房市,其實已有跡象可尋。據本刊觀察,現在攤開國內報紙,可以發現在台北市版刊登廣告的高雄建案變多了,例如京城、皇苑、麗晶、遠雄等,這幾家高雄在地知名的指標建商,都把建案廣告的投放範圍擴及到台北市,就是想要搶食台北市多金的投資族群。 

「台北南下高雄買房子的客戶確變多了!」周敬恆進一步表示,除了台灣本國客源之外,京城旗下的豪宅建案,更冒出不少台商、港資來看房子。 

台北客、台商,對高雄房市而言並不陌生。但令人詫異的是,竟然連陸資都渡過台灣海峽,游到高雄來了。 

據郭敏能證實,近期手上多組成交客戶裡,其中一組就是陸資,就連自己也很訝異,只能說「韓流」的威力橫掃兩岸。

大環境未改 但這點變了 

即便韓國瑜刮起「韓流」,但客觀來說,其實高雄什麼都沒變,也來不及改變。路上的坑洞還是坑洞,灰濛濛的天空還是灰濛濛,人民空空的口袋也沒多長出幾個錢來。 

那麼,為什麼,為什麼光是韓國瑜當選市長,高雄彷彿前程一片光明,房地產市況如此欣欣向榮? 

「高雄還是過去的高雄,尚未改變,這點不可否認,但關鍵在於『信心』變了。」周敬恆一針見血的說。當心態改變,加上新聞媒體一天二十四小時不停放送、渲染,國人對高雄越來越有興趣,對高雄的前景更具備信心,便會想到高雄旅遊、投資,或是買房子。

周敬恆認為民眾信心度躍升,是選後高雄房市、觀光熱絡的關鍵。

觀光業紅了 店面就笑了 

根據交通部觀光局公布的數據,選後到高雄旅遊的陸客不增反減,但妙就妙在,高雄幾個主要觀光夜市人潮暴增,連平常日都擠得跟沙丁魚一樣。甚至,連一般例假日往返北高的高鐵對號座都時常額滿,僅剩自由座可以買。 

當地商家表示,選後高雄觀光旅遊業非常紅火,不只觀光夜市人聲鼎沸、飯店住宿率有感提升,就連韓國瑜選舉期間「三山大造勢」的路線,都有遊客指名要參加。而選後觀光商機大爆發,靠的不是陸客,竟是台灣本土遊客。 

不管是陸客也好、台灣本國遊客也罷,總之高雄悶很久的觀光財,正在快速加溫當中。而嗅覺敏銳的投資人,開始鎖定熱門的觀光商圈店面,使沉寂一段時間的店面,再度夯了起來。 

選後的「觀光熱」,正悄悄催生出新一波「店面投資潮」。據住商不動產統計,高雄主要觀光商圈、夜市中,以「巨蛋商圈」、「玉竹商圈」(含新崛江)、「六合夜市」和「瑞豐夜市」等地的店面詢問度最高,投資人躍躍欲試。 

「知名度是關鍵!」徐佳馨分析,這一波店面購買需求中,很大比例是外地客;外來的投資者通常偏好自己熟悉、或是比較耳熟能詳的商圈,所以像新崛江、六合夜市等地的店面就會比較搶手。 

徐佳馨分析,台北客南下高雄買店面,多以熟悉的商圈為主。

以北高雄地段最好的巨蛋商圈為例,周邊店面每坪喊到九十萬到一五○萬,每坪租金約為一千五到兩千五左右。至於台北人較熟悉的六合夜市,店面行情每坪約九十萬到一百萬,雖然遜於巨蛋商圈,但每坪租金卻高達三千元到四千元不等,投報率相對高。

選後非例假日的高雄六合夜市,竟萬頭鑽動。(圖片由周敬恆提供)

短期看熱鬧 長期看施政 

目前高雄房市熱絡的主因,除了「韓流」之外,更重要的是外界把高雄未來發展與對岸作某種程度聯想。大家想著,中國將大舉開放陸客到高雄觀光,並採購高雄農、漁產品,甚至對高雄經貿敞開便利之門,高雄經濟可能像火箭般一飛沖天。 

這種想像,就如同一九九七年回歸大陸的香港,當時陸客大舉湧入香港,到香港旅遊、買房置產,因此引發香港房價猛暴式上漲。高雄,有沒有可能也走上「香港模式」?假如成真,意味著現在房價只是起漲點,未來還有很大的想像空間。 

但針對這個問題,無論業者或專家的看法都很保守。他們認為,目前買氣火熱只是短期現象,大約只有三到六個月的熱度;等到熱度一過,市場便會恢復理性,屆時房市好壞就取決於市府的施政績效。 

假如高雄真的穩穩走在「貨賣得出去,人進得來」這條康莊大道上,房市榮景會走得比較長久。但如果施政不如預期,那恐怕會打回原形,投資人還是得衡量風險。

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