台北在22個亞太城市中,房地產投資前景排名第21名。(資料照)

〔記者吳佳蓉/台北報導〕資誠會計師事務所與城市土地學會昨共同發布「2019年全球房地產趨勢報告」,根據國際投資人所做的排名,台北在22個亞太城市中,投資前景排名第21名,雖較上次調查前進一名,擺脫「吊車尾」,但表現仍屬後段班,與過往最佳水準(第8名)存在一大段差距。

前進1名 今年排名升至21

普華國際不動產公司董事長劉博文表示,2011年、2012年台北房價飆漲時,台北曾奪下房地產投資前景第8名佳績,但隨2014年房市反轉,國內房地產市場進入價、量修正期,國際投資人對台北關注度也明顯下降。台北2017、2018年排名都墊底,直到今年才進步一名至21名。

不過,他觀察,目前國內房地產市場似乎已逐漸脫離底部。住宅市場方面,雖然投資客退場,但自住買盤力道回升;美中貿易戰台商回流,也帶來一波台幹住宅需求,以及企業擴廠、建廠的工業地需求,並吸引投資客關注。

預估今年交易量回溫

劉博文指出,隨台北的A級辦公室供給不足,租金也呈現上漲趨勢,加上台灣利率水準維持低檔,國內銀行對房地產抵押貸款承作態度依舊積極。預估2019年台灣房地產市場價格,將逐漸趨於穩定,交易量也將有所回溫。

至於房地產投資前景排名前10名的亞太城市,依序為墨爾本、新加坡、雪梨、東京、大阪、上海、胡志明市、深圳、首爾及廣州。報告顯示,其中首爾已成為商業投資活動中心,與東京相提並論,此外,越南與印度兩新興市場則逐漸受到關注。

在今年全球房地產市場展望方面,報告指出,受訪國際投資人多認為,仍有積極正面跡象,例如美國聯準會暫緩升息、債務融資水準較低,以及全球多數市場供給趨緩等因素,都會帶來正面影響。

其中,亞洲區房地產基本面依然強勁,美國房地產投資仍在增加,多數國際投資人抱持樂觀態度。至於歐洲房地產市場前景則不明朗,雖然仍有資金流入歐洲,但法國、德國經濟成長放緩,義大利陷入衰退,以及即將來到的英國脫歐,都讓投資人感到擔憂,態度更趨謹慎。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1274227

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