2019/03/13 17:25 東森財經新聞
高樓層為什麼比較貴?原因出在「這5點」

▲樓層高的房子都比較貴。(圖/pixabay)

 

你知道買房哪一樓會比較貴嗎?相信不少人都有發現,同一棟大樓裡面,會有幾間房子特別貴,而且都距離頂樓大概四到五層樓,而這定價的緣由到底是為何呢?其實會造成這樣的情況,是因為「綜合居住體驗最好」。

 

一棟住宅總層數大概2/3或4/5(頂層減四五層左右)的位置是最棒的,舉例來說6層樓的房子4、5層最佳,對於12層來說8-10層最貴,對於18層來說13-15層,對於33層來說是27-30層。不過一定也會有人想問,為什麼不乾脆住頂樓呢?其實頂樓上去就是屋頂,不僅要面臨風吹雨淋的侵害,且許多設備都會安裝在頂樓,而且冬天會較冷夏天也會比較熱。

 

▲高樓層房子比較安靜。(圖/pixabay)

 

反之高樓層的好處不少,像是可以保有較多的隱私,而且風景視野也會比較佳,也比較不會被路上的交通工具給打擾到,重點是蟲會比較少,而高樓層的基礎要求、消防要求、結構要求也會比較嚴謹。但還是有不少人認為,高樓層其實也有不便的地方,若是遇到地震、火災等恐會逃生不易,加上搭電梯人多也會比較麻煩。

 

▲其實沒有一定哪層樓是最棒的。(圖/pixabay)

 

不過其實並沒有哪層樓是最好的說法,房屋定價的走向大多是針對買屋的主力群眾偏好樓層來設計,就像買屋的人是位老年人,他可能就會覺得底層出去有花園,不僅出門方便且踏實;而家庭主婦可能會覺得中間樓層比較好,至於年輕人就會比較喜歡高樓層的房子。好房子因人而異,好的樓層也是因人而異,只要自己住的開心,其實不管哪個樓層都會是最棒的!

 

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台灣都會區寸土寸金,尤其台北市房價漲到天價,多數民眾只求能有安身之地,公寓、社區大廈也因此成了現代人目前最佳的選擇。不過,若是屬於住在低樓層的住戶,搭電梯上樓是否合理呢?近日一名女網友就在批踢踢板上分享,自己是2樓的住戶,因為搭電梯卻遭到鄰居酸:「請問1樓到2樓,走樓梯不能通嗎?」

 

該名女網友在批踢踢板上發文表示:「最近可能是夏季電費比較高,社區大樓裡面的省電達人們紛紛現身,小妹住在社區大樓,總共有17樓。從電梯樓層來看的話,我住在2樓,但其實我們大樓是住商混合的,所以1樓有挑高,我實際住的高度是3樓。不過,我想在省電達人們眼裡,不管我住2樓還是3樓,對他們來說都是爬一下就到的距離」。

 

▲一名住在2樓的網友分享,搭乘電梯時卻遭到其他住戶批評。(示意圖/取自pixabay)

 

然而,原PO也指出,當時自己手上拿著2大袋全聯的商品跟全罩式安全帽,搭電梯時卻被9樓住戶問過:「請問1樓到2樓,走樓梯不能通嗎?」,甚至也曾經遇過的15樓住戶對他說:「2樓啊!爬一下就到了啊!」讓原PO無言以對。對於碰上諸如此類的情況,也讓原PO深深地懷疑:「住低樓層錯了嗎?樓梯間因為潮濕發出尿騷味,我不想聞不可以嗎?我也有繳公共電費,每天上下班搭一次,難道很浪費嗎?」

 

此文一出,也立即引起網友紛紛討論,多數網友認為原PO有繳交公共電費,即使住在低樓層應該也有權利搭電梯,並留言表示:「不搭還不是在繳錢,難道其他住戶不知道嗎?」、「我會問他請問電梯一樓到二樓沒通嗎?」、「就說你有付管理費,問他難道社區願意2樓的住戶不用繳電梯的電費或維修費嗎?」、「嗆回去:我也有繳公共電費!而且你搭到15樓,電費應該要繳多一點才對~要計較大家來計較」、「叫他跟你一起爬到二樓再坐電梯上去」。

 

▲多數網友認為,原PO有繳交公共電費,即使住在低樓層應該也有權利搭電梯。(示意圖/取自pixabay)

 

不過,有少數網友則認為:「如果電梯原本就在一樓,不會比較快,除非電梯要等」、「可以搭啊!只是走樓梯比較快吧」、「每次碰到二樓搭電梯都會無限白眼,但也不會說出來,心裡會默念二樓你是搭屁喔!」、「因為高樓層認為你二樓搭電梯,會浪費他們時間,簡單來說就是這樣」。

 

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買房是人生的一件大事,但買房子眉角多,影響房價的因素也很多。好時價針對新北市實價資料進行比較,發現高樓層與低樓層的價格有所差異,且以大樓、華廈而言,高樓層確實比中低樓層貴。

 

根據好時價分析,在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」,意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率,例如把4樓設為100,若5樓是105,表示5樓的單價會比4樓高5%。而好時價分析新北市累積近30萬筆實價登錄交易資料,以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比,發現以大樓、華廈而言,高樓層確實比中低樓層貴。

 

▲以大樓、華廈而言,高樓層確實比中低樓層貴。(圖/東森新聞資料畫面)

 

好時價將4樓設為基準100,分別檢視大樓(以總樓層30樓為例)、華廈、公寓的樓層別效用比,發現共通點是1樓最高,分別是112.0、110.3、138.4。

 

而有趣的是,華人因「四」與「死」的發音相近,在購屋上多忌諱4樓,價格也受影響,但透過樓層別效用比的實證,發現4樓的價格,無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低,顛覆傳統認知。

 

透過樓層別效用比,可以揭開樓層高低對於價格影響的神秘面紗,客觀判斷不同樓層的價格差異。不過,各行政區、地區有不同的購屋偏好,且個案不同也會有不同結果,樓層別效用比只是購屋時的參考依據,最重要還是找到心中理想且負擔得起的房屋。

 

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宜蘭縣攝影名家、羅東社大攝影班講師林育德,在臉書PO出龜山島被新蓋高樓遮住視線的照片,大嘆「變調的丟丟銅,天際線不斷的失守」、「回不去了」,網友紛紛留言「誰有能力把他拆了!我就選給他」、「真的很不搭龜山島,眼睛業障重呀」,對蘭陽平原的天際線,被突兀的大樓破壞,感到相當惋惜。然而,根據統計,宜蘭總人口數一直維持在46萬人左右,人口並未成長,但房子愈蓋高,價格愈來愈貴,民國100年來新蓋50公尺以上的高樓多達9棟,擋住龜山島的這棟更號稱是宜蘭的「第一高樓」,樓高96公尺,29層樓,宜蘭為何需要這麼大型的建案,令人不解。

▲宜蘭攝影名家林育德拍攝龜山島,卻已被新建案大樓擋住了(圖/林育德臉書) 

 


宜蘭攝影名家林育德最近到頭城鎮蘭陽技術學院後方山區拍攝龜山島,發現超高大樓擋住視線,畫面顯得很不協調,其實雪隧通車後,宜蘭變成「台北後花園」,原本到處可見農田、農舍,現在變高樓大廈,常以蘭陽平原景色取材拍照的林育德,比較20多年前與現在景色,直言「宜蘭田園景觀變醜」、「有時候真的要思考,宜蘭需要如此突兀的建物嗎?」

▲宜蘭頭城的房價漲幅驚人,圖為頭城地標蘭陽博物館(圖/維基百科) 

 


宜蘭頭城近年受惠北宜直鐵利多,頭城車站規劃為直鐵末站,又有溫泉、濱海美景,房價飆漲速度驚人,連舊市區宜蘭市、羅東都追不上,宜蘭烏石港重劃區土地,近2年左右時間從每坪21萬最高爆衝至55萬元,漲幅逾1倍。擋住龜山島的建案成交單價,更站穩3字頭,2008年頭城地區平均單價不過10.8萬元,現在頭城平均價格已經不輸台北市周邊地區。

 


其中烏石重劃區中,未來將有宏泰集團林育璘斥資百億元打造「展悅艾美」酒店,還有昇恆昌集團也得標七千坪土地,將興建免稅購物中心與旅館;力麒建設在2015得標的「遊艇碼頭OT、BOT」案中,除了遊艇俱樂部,還有水上遊樂設施、商店街、展場等規劃,只是這樣的繁榮景觀,已經不是一般人對宜蘭的印象了。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/else/73117

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