2019/03/16 04:29文/記者張瀞勻

買房不只看房屋內部裝潢,外在的風水也要多加留意。(記者張瀞勻攝)

台灣人買房特別重視風水,尤其希望好的風水可以為家裡帶來財富以及好運,但不好的風水則可以帶來反效果,嚴重者甚至會造成住戶身心不寧,出現健康問題,甚至意外發生,民俗專家就指出,有7種風水煞氣最凶險,建議民眾能避就避。

以一般社會觀點而言,凶宅泛指風水不好和曾發生非自然身故的房子,前者因為風水煞氣造成磁場不宜人居,後者則是指曾發生非自然身故的土地或是房屋,而購屋族買房時也會盡量避開這2類房屋。

高架橋攔腰煞最常見 影響價格大

最常見的,即是高架橋造成的「攔腰煞」,以華人而言是盡量能避就避的房屋,風水大師江柏樂指出,和建物平行的高架橋為攔腰煞,會影響住戶身體健康,且看高架橋位於哪個方位,會影響家中不同成員、也會造成不同病因;倘若是高架橋像一把彎刀一樣,則會形成導致破財的反弓煞,對住戶影響甚劇。

銀行在鑑估一般住宅時,會以物件落座地段、申請人信用條件為貸款成數評估。(黃柏榮攝)
除此之外,面對高架橋的房價也會較便宜一些,像是1棟臨市民大道高架橋的豪宅成交價就低於其他戶別5~10萬元,除此之外,位於松山區1棟樓高22層的豪宅低樓層戶別受高架橋影響較大,行情也持續下探。

外部形煞影響大 購屋前要注意

因此買房不只要看房屋內部,外頭的風水形煞也不可不留意!江柏樂指出,尤其以「退臉煞」、「瘋臉煞」、「陰屋煞」、「破面煞」、「剪刀煞」、「反弓煞」以及「蓋棺煞」等7種風水形煞住戶影響最大,特別是在住宅外觀若有顏色剝落、斷垣殘壁,或是布滿藤蔓植物及青苔,為聚陰之宅,不僅身心靈容易產生疾病,運勢也會跟著節節下滑。


至於現行法律所認定的凶宅,則是認定發生非自然事故的專有部分,而購買凶宅的民眾少之又少,住商不動產企研室經理徐佳馨就指出,購買凶宅的民眾分為3種人:投資客、口袋預算有限的和不信邪的,敢進場購買的主因為凶宅為行情5~8折,但租金和區域行情相差不大,讓少數買方鋌而走險。


此外,銀行業者也指出,凶宅不是不能貸款,部分特例是賣方沒有主動告知的情況下,鑑估時也沒有相關資訊,就會照正常鑑估流程撥款,部分投資客就是看中資訊的落差,不惜出手。

凶宅成另類投資 想賺錢不怕鬼

房產投資專家帥過頭也進一步指出,「有些事情可以做、不可以說」,銀行分行多有房貸的授權權限,每件金額落在1500萬元上下,若以都是10坪大小的套房而言,正常交易總價800萬元,自備款3成需準備240萬元,但凶宅買價打6折約480萬元,自備款僅需144萬元,使得少數民眾冒險進場。


加上依現行法令規定,房屋在出租時,並沒有要求出租方必須主動告知承租方房屋是否為凶宅,帥過頭指出,管理員或鄰居因個資法及擔心社區房價受到拖累,多半選擇不說,加上若物件位於出租需求高的區段,房屋容易出租,比起一般住宅投報率更高。


而徐佳馨也提醒,許多不肖的投資客跟業者,在凶宅轉手時,想大鑽漏洞隻手遮天,但卻忘了走過必留下痕跡,住過必有熱心的鄰居、鄰里長可以詢問,因此在凶宅買賣時還是以告知為原則,被告一次就划不來。

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