2019-03-20 00:32:28聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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房市已脫離谷底並以自住需求為主,其中又以高雄表現最好。 圖/聯合報系資料照片
房市已脫離谷底並以自住需求為主,其中又以高雄表現最好。 圖/聯合報系資料照片
 

 

中央銀行昨天公布,今年前二月五大銀行新承做房貸金額較去年同期增加逾七六點五四億元、創近四年新高,年增超過一成。央行官員表示,房市成交量穩定成長,房價也增加,房市已脫離谷底並以自住需求為主,溫和復甦,其中又以高雄表現最好。

中央銀行預計明天召開今年第一季理監事會決議,目前房市溫和復甦,以自住客為主力,沒有投資客炒房的跡象,預期央行目前的豪宅管制措施不會鬆綁。

銀行房貸主管分析,全球經濟不確定性增加,通膨仍低,預期央行利率將連十一凍,在政策利率仍低之下,央行沒有必要鬆綁貸款成數上限六成豪宅管制,以免取消房市管制的最後一道防線後,炒風再起。

央行昨天公布,二月五大銀行新承做房貸金額為三四五點六五億元,較一月大減一四九點一八億元。央行官員解釋,主因是二月適逢農曆春節,工作天數較少,若合併觀察前二月的數字,能排除農曆春節,比較能看出房市趨勢。

今年前二月新增房貸金額達八四○點四八億元,創八年新高,較去年同期成長逾一成,顯示房市回溫。從六都建物買賣移轉棟數來看,今年一至二月年成長百分之三,也是成長的趨勢。六都之中,前二月只有桃園是微減,其他地區都是正成長,尤其高雄市大增一成,是買賣移轉棟數正成長的主力。

至於房價,官員表示,代表中古屋的信義房價指數,台北市房價指數年增率已連十一個月正成長,新北市房價指數年增率更是連十七月正成長。因市場以自住買盤為主,買方心態會偏向觀望,交易量不會暴增,但只要建商降價讓利,銷售量就會大增,使房價上漲幅度比較小。

展望後市,官員指出,三月之後進入房市三二九檔期等傳統旺季,預期建商推案多,市場會比較活絡,交易量會再提高。

台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀等五大銀行新承做房貸的金額與利率變動情況,一向被視為房市指標。

 

 

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