信義房屋 曾敬德(信義房屋提供)

 

「老人住老宅」的雙老現象,不僅是當前社會需面對的嚴峻問題,同時也替房市帶來新的購屋需求與動力,從2018年3月起國內正式邁入「高齡化社會」,同時間國內屋齡40年以上的住宅也快速增加,隨戰後嬰兒潮的年齡老化與身體機能衰退,「換屋」已經成為市場上另一股剛性需求。

在二戰結束後,遠赴戰場的男人解甲返鄉,引發了嬰兒潮,而當時1945年~1965年出生的人,現在也已經逐漸接近屆退年齡,全台也有戰後嬰兒潮的老化現象,去年3月65歲以上的人口占比已超過14%,正式進入「高齡化社會」。

不僅僅是人口逐漸老化,當年為他們遮風擋雨的房屋也跟著一起變的老舊,更有不少公寓、舊華廈或舊大樓,去年已經有2成的住宅屋齡在40年以上,不用多久時間每3間就有1間屋齡超過40年,加上人口逐漸老化,越來越多銀髮族開始發現公寓爬不動,或者擔心再過幾年身體退化的問題,開始為人生的下半場進行規畫打算。

因而觀察近年一些新的大樓推案,若商圈久久沒有新的案子推出,一推出去化速度就相當快速,主要是區域累積了一股換屋需求,若是早年就有買間房子的民眾,可以透過一買一賣方式籌措自備款,減少購屋負擔,有利於自己換到一間規畫與管理較為完善的電梯大樓。

至於銀髮族偏好的購屋產品或地段,主要還是有管理的社區大樓,室內裝潢時則可先考量年老生活,提前規畫適合銀髮族起居的輔助設備等,外在則可選擇天氣較為穩定,同時周邊有大型公園、傳統市場、醫療院所等區域,同時也可選擇距離小孩「有點黏又不太黏」的距離購屋,方便相互照料等等。

(筆者為信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德)

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190323000520-260110

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()