2019/03/21 17:33文/記者朱語蕎

建商信心恢復,去年全台開工量大增,創下4年新高。(記者林耀文攝)

根據內政部統計資料顯示,2018年全國建築物開工達10.2萬戶,是近4年來新高,開工數量最多的台中市有2萬戶,其次是新北1.9萬戶、桃園1.6萬戶,開工數量暴增,也打破2016年北部建商曾喊出的「不買地、不開工、不完工」政策,房市回溫跡象已有數據佐證。

開工統計資料顯示,2018年的開工量約10.2萬戶,比起2017年的7.6萬戶成長約35%,開工量最大的地區是台中市的2萬戶,超越人口數最多的新北市,其次則是新北市的1.9萬戶、桃園市的1.6萬戶,增加幅度最大的則是高雄市,開工數為1.3萬戶,成長幅度達88%。

建商開工數量增,除了反應手上庫存逐漸去化,重新開始買地推案外,一方面也與雨遮不登記的政策改變有關,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,通常登記制度或容積獎勵等法規的改變,可能會影響開發商的開發利潤,而去年年初雨遮不登記的新制上路,不少建商搶在政策上路前搶送建照,開工數量因而在去年同步增加。

此外,房市景氣回溫,建商也加緊腳步購地推案,曾敬德表示,對比2016年北部開發商曾喊出「買地、不開工、不完工」,如今土地交易量回溫,動工量大增,房市落底回溫跡象明顯,不過目前市場仍是自住客當道,投資客尚未回籠,顯見市場即使好轉,民眾也不認為房市會飆風再起。

 

曾敬德指出,現在市場上推出的個案,主要還是以雨遮可以登記的舊案為主,不過預料從今年開始,適用新制雨遮無法登記的推案,也會逐漸出現在市場上,建議消費者可以多看多比較,除了公設比的高低外,也可以用「主建物+陽台」面積的方式,比較看看哪個案子才買的划算。

https://estate.ltn.com.tw/article/7140

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