2019.03.23 06:59

【投資陷阱】零元買房涉違法 破解類直銷投資陷阱

文|黃士庭    攝影|陳俊銘 董孟航
台灣類直銷投資講座仍相當盛行,專家呼籲除了不要隨意掏錢,最簡單的方法就是不去、不看、不聽。
台灣類直銷投資講座仍相當盛行,專家呼籲除了不要隨意掏錢,最簡單的方法就是不去、不看、不聽。

最近市場出現「零元買房」課程,被踢爆整個過程就像直銷大會,學員先付3.6萬元加入,業者聲稱可協助貸款,還提供代租代管服務,專家卻警告其中暗藏陷阱。

投資市場的類直銷投資案例層出不窮,不肖業者看準人性弱點,端出漂亮說詞,像只漲不跌、翻倍賺,讓投資人落進圈套。天下沒有白吃的午餐,千萬別被貪念薰心,成為吸金詐騙集團口中的肥羊。

「我參與過不下百場類直銷投資講座,規模從幾十人到上千人都有。」從事科技業的阿志(化名)向本刊透露,直銷講座大多隱藏在商辦大樓,而且要有熟人介紹,他坦言通常參加這類講座的人,普遍不富有,但超過一半會掏錢入會。 

名車利誘 小錢入會

「我接觸的類直銷玩法很多,像是最近很夯的零元買房,過程合乎邏輯,也相當吸引我。」零元購屋講座強調以全額貸款方式,不用一毛錢就能買房投資,業者聲稱只要繳交3萬6千元的入會費後,就能享有全額貸款、推薦精選物件到出租抵房貸的一條龍服務。

業者為吸引投資者上門,祭出千奇百怪的招數,例如只要繳交30萬元入會,便能擁有勞斯萊斯汽車。(東方IC)
業者為吸引投資者上門,祭出千奇百怪的招數,例如只要繳交30萬元入會,便能擁有勞斯萊斯汽車。(東方IC)

阿志繼續說:「還有一次,朋友打電話興奮地說:『這次真的要發財了。』於是我跟著去內湖某間租賃公司,辦公室只有一個公司招牌跟幾張桌椅,唯一的小會議室內擠滿十多個人,沒多久出現一位30歲出頭的男子,自稱身價千萬元、擔任租賃公司的執行長,他開門見山就說:『今天在座的各位,都能有一台千萬名車。』」

阿志描述:「這位執行長秀出一個很有噱頭的投資玩法。」參與者只要拿30萬元入會,就能變成一台勞斯萊斯汽車的所有權人,只要該台車沒被租走,車就停在地下室停車場,你隨時想開就開,因為這台車只是暫時被公司「占有」。

 

「最誘人的地方是業者宣稱,未來租賃收入大於汽車攤提折舊後的價值,名車就能變成我名下開回家,當時我就入會了。」進一步問阿志,開過幾次車?何時能完全變成自己的?他說,僅試開過一次,其他細節並不清楚。

其實,像阿志口中的類直銷投資,在台灣時常可見,共通點是都有複雜的投資規則。而目前台灣最常聽到的類直銷投資,包括零元買房、MFC代幣投資平台及未上市直銷股票,當中不乏有民眾受騙上當。

零元買房 二大盲點

房市專家Sway直言,零元買房的學員還沒有獲利就先繳入會費,買屋還要另付介紹費,就是類直銷的手法。「檯面上都是合法、合乎邏輯的,但是檯面下,每一步恐怕都充滿陷阱,甚至涉嫌違法交易。」Sway進一步點出二大盲點:

一、全額貸款涉假合約

業者之所以能辦理全額房貸,普遍是將一筆房屋買賣簽訂真、假二份契約(俗稱AB約或技術合約)向銀行超貸,舉例來說,原本成交價1千萬元,銀行貸款最高貸8成、也就是8百萬元,但為了全貸,業者會擬一份成交價1,300萬元的假契約,交給政府核定課稅及銀行放款單位。但超貸背後恐怕涉及偽造文書、使公務員記載不實之罪。

房市專家Sway表示,0元買房檯面上看起來都很合理,但檯面下卻充滿陷阱。
房市專家Sway表示,0元買房檯面上看起來都很合理,但檯面下卻充滿陷阱。

二、精選標的多是劣房

業者秀給會員看的房子,恐怕多是在外低價收購的劣房,例如法拍屋、凶宅。換句話說,學員貸款買進「精選標的」,其實已先被業者賺一手,「房市不景氣,想靠劣房獲利,只能靠奇蹟。」

有業者拿出桃園藝文特區周邊物件,宣稱不用拿出一毛錢就能買房,未來還能脫手賣出獲利。
有業者拿出桃園藝文特區周邊物件,宣稱不用拿出一毛錢就能買房,未來還能脫手賣出獲利。

Sway進一步說,民眾不妨思考,若房價便宜,租客又穩定,業者為何要推薦給你?最糟情況是會員全額貸款被套牢後,還要繼續支付各項開銷,例如:貸款、修繕,「面對這類宣傳,最好的方式,就是不去、不聽、不看。」 

未上市直銷股票 少碰為宜

李奧納多主演的電影《華爾街之狼》,完整呈現出直銷股票的荒唐過程。電話中的銷售員積極「報明牌」,表示某明星公司即將上市櫃,股價就要翻倍漲了,鼓吹投資人趕緊下單。

但事實是直銷的股票,來源多半是經營不善的公司大股東為求變現解套,與賣股的投顧公司合作,透過包裝高價賣出,而這類股票幾乎沒有財報,資訊透明度極低。

不少民眾接過未上市直銷股票的推銷電話,專家強調,這類股票風險極高。
不少民眾接過未上市直銷股票的推銷電話,專家強調,這類股票風險極高。

「許多未上市公司,不要說一般投資人,連專業機構都未必有管道了解。」台新投顧副總黃文清表示,沒有判斷能力就貿然買進,風險肯定相當大,建議投資人去電該未上市公司,詢問是否委託某投顧進行分散股權業務,查證真偽。但建議這類沒有財報、遍尋不到資訊的公司少碰為宜。 

MFC代幣投資平台 有去無回

3年前喧騰一時,號稱「只漲不跌」「半年內獲利翻倍」的MFC代幣投資平台,雖然檢警不斷呼籲民眾不要投資,不過阿志坦言,MFC至今在地下投資圈仍相當猖獗,業者從過去的大型宣傳講座,變成直播教學,開設社團招募會員,「在臉書打關鍵字,還是有一大堆粉絲團,人數隨便都是好幾千人。」「真的有看過一些人短時間賺取暴利。」

喧騰一時的MFC投資代幣平台,不時有民眾受騙。(翻攝新浪部落格MFC club 創富平台)
喧騰一時的MFC投資代幣平台,不時有民眾受騙。(翻攝新浪部落格MFC club 創富平台)

所謂「只漲不跌」的祕密,在於投資人想賣出代幣時,必須掛出比當前成交價更高的價格,另外,為了避免價格崩盤,系統也不允許投資人將代幣全數贖回換現金,必須留3成在帳戶。如此一來,若有新人加入平台購買代幣,價格就會不斷被堆疊上去,「找人加入還有10%的推薦獎金。」阿志說,有人靠推薦獎金,就賺到好幾千美元。

https://www.mirrormedia.mg/story/20190313fin001

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