永慶房產集團27日發布第二季趨勢前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,全台房市信心是「愈南部愈樂觀」,在首季的遞延買盤、年底大選進入白熱化的擠壓下,今年第2季預估將是全年交易量高峰,推估上半年全台交易量約落在13.7~14.3萬棟,年增約1~5%。

該調查指出,看跌房價比重逐步收歛至42%,其中又以台中以南的三大都會區購屋者信心更甚於北台灣購屋者,高雄購屋為了投資買賣獲利需求的比例更高達15%,居全台各都之冠,遠高於全台約6%的平均值。葉凌棋表示,在九合一大選後購屋信心回溫,民眾購屋態度轉趨積極,光永慶在高雄的加盟店選前選後交易量即增加三成。

葉凌棋表示,中美貿易戰趨緩、低利環境持續,春節季節性因素遞延買盤可望持續出籠,3月房市交易通常較1、2月熱絡,加上下半年起大選進入白熱化的因素,預期第二季將是今年交易量的高峰,上半年交易量預估約年增1~5%。

近來台北東區店面出走潮,葉凌棋表示,十年來百貨公司營業額成長46%、無店面零售業成長69%,成長幅度超過整體零售業,信義區百貨購物型態與電商雙重夾殺下,衝擊東區商圈人流與實體店面的消費力,街邊店若無法找出特色、商品區隔、轉向體驗式消費,街邊店前景將受考驗,租金行情將有一至三成的修正。

葉凌棋表示,捷運人流觀察台北市三大商圈消長,明顯呈現西門、信義二商圈續強,東區商圈衰退的現象,西門站四年來日均進出入次增加2萬人,市政府站與台北101站各增加1萬多人,然而東區商圈的忠孝復興、忠孝敦化站減少約6,000人,人流減少加上無店面零售業強勢崛起,而使東區商圈空置率大幅提高。

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