2019/03/27 19:49 鉅亨網記者張欽發 台北

〈房產〉房仲看好Q2房市交易量可望季成長 將是今年第一波高峰

房仲業者最新調查顯示,全台看跌今年第 2 季房價比例,由上季的 45% 減少 3 個百分點至 42%,消費者看跌比重連 2 季收斂,房價呈現橫盤整理格局,看跌比例小幅收斂,顯見消費者購屋信心確實有回升的跡象,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,第 2 季預估將是交易量高峰。

在消費者悲觀情緒稍退下,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年第 1 季全台房屋交易量,估為 6.6-6.7 萬棟之間,較去年同期年增約 1%,而第 2 季在遞延買盤出籠之下預估交易量將成長到 7 萬棟之上,第 2 季預估將是交易量高峰,上半年估全台交易量 13.7-14.3 萬棟之間,年增 1%-5% 之間。

中信房屋則依過去買賣移轉棟數資料指出,今年上半年交易熱潮推估將會落在 4-5 月。

資料來源:中信房屋提供。
資料來源:中信房屋提供。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2019 年全球經濟成長現疲態,經濟擴張面臨下行風險,尤其是中美貿易戰衝擊已逐漸展現,台灣出口年增率已連續 4 個月負成長,中美貿易戰後續走向必須密切關注。不過,九合一大選後購屋信心回溫,民眾購屋態度轉趨積極,在擺脫農曆春節影響下, 3 月房市交易通常較 1、2 月熱絡,交易量回歸穩定。

此外針對台北市東區店面的關店潮,葉凌棋說,根據經濟部統計,百貨公司營業額近 10 年成長 46.5%,無店面零售業則大幅增加 69.4%,成長幅度超過整體零售業。永慶也針對消費者最常使用的購物管道進行調查,46% 消費者最常使用網路購物,顯示消費者消費習慣的改變,讓無店面零售業強勢崛起,對於一般街邊店衝擊大。

葉凌棋表示,觀察西門商圈、東區商圈與信義商圈的人流發現,2018 年東區商圈的兩大捷運站每日人流較 2014 年減少 1.3 萬人次,反觀位於西門商圈的西門站每日人流增加約 2 萬人次,信義計畫區兩個捷運站人流每日增加 2.3 萬人次,以一般街邊店面來說,人潮即錢潮,沒有人流,商圈當然會有蕭條的危機,加上消費習慣的改變,民眾想到實體店面購物時,逐漸由街邊店轉向為一站式的商場百貨購物型態,能滿足全客層需求,若街邊店面商圈無法找出特色與商品區隔,街邊店面前景受考驗。

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