住家附近有公園綠地,價值有多少?根據「好時價」最新研究發現,距離「公園綠地」的遠近,每坪單價,動輒會有7%以上的落差。

影響房屋價格的因素有很多,例如坐落區位、屋齡、所在樓層、建材等,其中「區位、區位、區位」,一直是大家琅琅上口的買房心法。其中,區位隱含的是房屋對於各種鄰近設施的可及性、寧適性。

以新北市為例,「好時價」發現,距離「公園綠地」的遠近,動輒會有7%以上的價格落差。

一般人買房的時候,會盡量避免附近有「鄰避設施」坐落,諸如加油站、變電所、宮廟等,距離這些設施愈近,房價通常愈低;相反地,也有一些「迎臂設施」,是多數人希望在自家有良好可及性的,。

像是公園綠地、捷運站等,距離愈近愈貴。

但是,貴多少比較合理呢?「好時價」分析新北市住宅區的實價登錄資料距離「公園綠地」的遠近程度,並將這些資料依據距離遠近分為5個等級,分別是「230公尺以內」、「230至380公尺」、「380至580公尺」、「580至950公尺」及「950公尺以上」。

分析結果發現,距離950公尺以上的房屋,每坪單價會比距離230公尺以內的房屋,便宜7.16%。

觀察這5個等級,在其他條件都相同下,與距離公園綠地「230公尺以內」的房屋相比,距離「230至380公尺」的房屋單價,會降低0.76%。

距離「380至580公尺」的,降低1.83%。

距離「580至950公尺」的,便宜3.37%。

至於距離「950公尺以上」的,則降低7.16%。

「好時價」分析,透過這個方法,可以客觀地判斷出房屋距離公園綠地的遠近,所造成的房屋價差合不合理,如若房屋其他條件都類似,價差卻遠大於上述百分比,那麼在購屋時就要多加思忖,是否值得以這般高的價格簽約。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/62614.html

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