【文/Amy Wang】近年來房價反轉,許多有意購屋的民眾選擇持續觀望,甚至以租代買,但是May就反其道而行,賣掉位於新北市永和區小公寓,改買林口新市鎮、捷運A9站旁4房新大樓,且恰巧遇上屋主急售,因此逢低買進,每坪便宜近10萬元,以80坪的大小來看,現賺近800萬元。

▲May一家3口賣掉新北市精華區老家,積極看屋終於如願買下重劃區捷運宅。

賣永和小公寓 換林口大房子

原本May和先生、就讀大學的女兒一家三口定居在新北市永和區,但由於May天天都得通勤到桃園市上班,加上永和的房子是公寓,隨著居住的時間越長,已經出現許多須維修的問題,擔心未來屋齡越來越舊,維修成本越高,和先生、女兒溝通後,決定舉家搬遷到林口新市鎮。

由於小孩仍需通勤上學,加上家中有2部車,因此一開始購屋條件就鎖定,步行到捷運站約15分鐘的範圍內,看屋範圍從林口區仁愛路以南至機場捷運A9林口站,至於格局則以大4房為主,並附有雙車位。

May說,在林口區看遍大街小巷的建案,只要聽到房仲打電話來報物件,她一聽房屋類型、路段或特色,幾乎就能猜出是哪一個建案,第一次出手下斡旋時,該房屋就位於重劃區的中段,但無奈買賣雙方對價格沒有共識。

房仲聯絡勤 秒知屋主急售物件

她平時和房仲頻繁聯繫,加上事先已經對當地行情做了許多功課,當天又得知在距離捷運站不到5分鐘的地段,有物件釋出,且屋主因為家庭狀況急售,因此夫妻倆又馬不停蹄地直接殺過去下斡旋,和屋主周旋5個小時後,以每坪25萬元、總價1800萬元買下80坪的中古大樓,比實價登錄行情均價每坪低了10萬元、約近3成,等於現買現賺。

▲May買下的新房,距離捷運A9站很近,而且是4房格局,還有雙車位。

當大家都在觀望,May卻能買到比行情還便宜的價格,她透露,除了多做功課、還是多做功課,從行情到各個建案,不僅聽房仲介紹,自己也勤快地上網蒐集資料,加上積極看屋之下,房仲只要有好的物件就會立刻打電話請她來看。

此外,房仲的角色也是關鍵,積極、消極的仲介差別很大,積極的仲介不論下斡金額高低,都願意替買方去議價,順利買下後,她也不吝嗇地給足服務費,「很多人都會想壓低房價、壓低服務費,倒不如和房仲站在同一陣線,有機會撿到好房子。」現在May一家人入住近半年,先生也將工作換到鄰近的生活圈,她說,這個區塊空氣好、車流相對少,目前住得很滿意。

台灣房屋林口文三加盟店店長李晟權則指出,該物件區位為重劃區中最精華的區塊,除了步行可到捷運站,距離三井Outlet也約5~10分鐘,生活機能充足,且未來在Outlet和捷運站之間還有國際媒體園區利多,屆時會引進影視產業及商業空間,和Outlet、周邊商圈連成商業軸帶。

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