2019-04-02                                                        美商ERA學習長 顏明輝

 

    根據內政部公布今年1月全國建物買賣移轉數量與去年12月比較上漲9.94%,並創下近4年來第五高的成交量,雖與去年同期相比,減幅2.6%,但1月移轉25,882棟,仍創下房市自高峰反轉49個月以來第五高之移轉量。其僅低於房地合一實施前2015年12月47,883棟、2017年6月26,529棟、2018年1月26,567棟及2018年5月26,894棟,今年1月已經嗅出房市量增回春的景象。

    2月全國建物買賣移轉數量與1月比較,下滑了42.17%,2月春節與228假日過多上班日較少因素影響,減幅是必然情況下,今年2月減幅仍比去年同期減少43.64%來得低。再觀察房市自2014年景氣反轉以來,2016至2018年這三年每年3月份與當年2月份比較分別上漲81.57%、39.24%及63.74%來看,今年的3月的買賣移轉數量,研判應可超過55%以上漲幅(2016年至2019年02月全國建物買賣移轉月線圖,如附表一)。

   統計最新六都公布今年3月建物買賣移轉數量與今年2月比較增加6,560棟,上漲55.57%;以高雄上漲92.62%最高,依序台南66.75%、桃園50.71%,最後一名為新北市仍有43.53%之漲幅。可惜的是與去年3月同期相比較竟然北部三都呈現衰退,依序為台北市衰退最高達-28.79%、新北市-4.65%、桃園市-4.24%。

    再統計今年六都第一季(1至3月)建物買賣移轉表現,與去年同期比較僅增加655棟漲幅1.33%,表現持平。今年第一季買賣反映出韓流的強勁,高雄市上漲15.88%最高,台南市+2.37%、新北市+1.41%,台中市+0.12%,衰退以台北市最差下跌12.20%,桃園市-1.70%(2017年至2019年03月六都建物買賣移轉一覽表,如附表二)。韓流拚經濟,已成為主流民意,從高雄市發光由南向北發熱,順勢拉動北部行情可期。

    再觀察內政部公布之全國建物買賣移轉每年統計數量來看,2017年買賣移轉棟數為266,086棟,比2016年的245,396棟,年增8.43%,2018年買賣移轉棟數277,967棟,又年增4.47%,(1999年至2018年全國建物買賣移轉年線圖,如附表三)。雖然連續2年的增幅,尚不足以判斷房市已經打底完成;一般來說,買賣移轉棟數須至少連續3年增幅,再配合國內外經濟景氣回升,房市即可能見到好消息,因此,今(2019)年是關鍵年,若成交買賣移轉棟數能再放量增加,對房市未來的發展就是好的現象。

    由於房市年移轉量已連2年成長,配合韓流熱度由南到北延燒,台商回流、商用不動產與廠辦需求加溫、剛性需求加快、豪宅先行、投資探頭、投機尾隨而上、房市信心逐漸增強,今(2019)年若買賣移轉數量可以再增加的話,房市景氣應可確定向上發展。

附表一:2016年至2019年02月全國建物買賣移轉月線圖

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附表二:2017年至2019年03月六都建物買賣移轉一覽表

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附表三:1999年至2018年全國建物買賣移轉年線圖

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