2019-04-02 14:48:12聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台中三大屯區滯銷住宅多。 圖/台灣房屋提供
台中三大屯區滯銷住宅多。 圖/台灣房屋提供
 

 

房市雖露回溫曙光,各地仍有不少房子久久賣不掉,業者統計,其中又以台中三大屯區,桃園兩大精華區、新北淡水、林口,汐止、三重等十個行政區數量最多。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,滯銷住宅最多前十行政區,大多有推案量大、房價基期低、大坪數產品多等共同特色,景氣好時,這些行政區吸引大批民眾追高買進,以為可以獲利,但景氣反轉太快,追高者幾乎全遭套牢,難以脫手。

屋比房屋近日統計網路待售住宅,目前六都待售宅共28.9萬間,其中9.2萬間待售時間超過一年,占比32%,等於每三間房子,就有一間上網求售超過一年。

進一步統計,六都滯銷住宅量前十大行政區,台中市、新北市各四個,桃園兩個。

第一名為台中市西屯區,求售超過一年的物件高達3407間,第二名是桃園市中壢區,也超過3000間,達3053間。

第三名至第五名為桃園市桃園區、台中市北屯區、新北市淡水區,均超過2000間。第六至第十名,依序為台中南屯區、新北林口區、台中北區,新北汐止區、三重區,十名滯銷住宅都在1000間以上。

陳傑鳴表示,台中市三大屯區全部入榜,合計待售逾一年住宅達7500間住宅,可說是六都最大套牢區。分析原因,主要和三大屯區近年推案量大、中大坪數產品多,以及房價衝太快有關。

 

六都行政區待售超過一年以上住宅物件數量前十名
六都行政區待售超過一年以上住宅物件數量前十名
 

 

他說,三大屯區擁有捷運綠線、新市政中心、國家歌劇院、洲際棒球場等多項重大建設題材,近年建商積極推案。由於不少台北投資人看好台商回流需求,偏好中大坪數住宅,建商迎合投資客,也大舉興建這類住宅,並一路拉高房價。

但台商回流不如預期,市況顯示,先前以高價買進中大坪數的投資人,現在想以平盤轉手並不容易,滯銷宅因此快速累積。

至於桃園中壢區、桃園區,陳傑鳴分析,桃園過去房價遠低於雙北,成為大台北民眾移居天堂,其中生活機能完善的中壢、桃園區,更是北客主要購屋地區,也吸引大量投資人進場卡位。

但上述兩區近年房價節節上漲,逐漸失去大台北民眾青睞,這兩年大台北房價下修,外移買盤更是大舉回流雙北市中心區,先前在桃園、中壢買屋投資的民眾紛紛套住,買到相對高點的人,現在大多已無法用原來價格下車。

陳傑鳴表示,新北林口、淡水主要是推案量大,賣壓重,尤其是中大坪數,因投資需求大減,滯銷嚴重;汐止和整體房價下修,與南港比價效應不再明顯,買氣減弱有關,三重也因新莊屋主降價明顯,影響買氣。

 

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