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戴德梁行董事總經理顏炳立今(2)日在主持2019年商用不動產市場季報時表示,「趨勢是市場最偉大的力量!應該要觀市、觀量、觀價。」,現在的低價,是未來的高價,這個趨勢並沒有改變,不過商用和土地不動產市場是好起來了,只是買家都沒有在追高價,所以「現在房市,錢進來了,貨出去了,但建商要發大財?更不容易了。」

顏炳立表示,上星期公開標售「京華城」購物中心,結果二次流標,但商業不動產和土地市場、住宅市場都好一點了,還是有成交,到底這個市場是有什麼問題?為什麼有的有成交?有的沒成交?

顏炳立表示,依我觀察,現在「大魚不追餌、不咬餌?這是餌的問題。」「至於中魚咬餌、但不吃餌?那是價格的問題。」「小魚不追餌、不咬餌?那就是市場、能力的問題。」

觀察當前的住宅市場,顏炳立表示,目前走勢,大致如他在2016年所率先喊出的「緩跌四年,盤整四年」。他表示,按照時程,今年應該要落底,但還需要觀察;現在比較令人擔心的是,2016年後,投資、投機買盤消失,建商全力搶攻剛性需求,本來最先是鎖定月入12~15萬的族群,但這些客層邦掃完之後,下降到10~12萬元,又掃光之後,再降至6~10萬元。

顏炳立說,月收6~10萬已是最後一批了,建商已無法蓋出更便宜的住宅。如果這一個族群也吸光了,房市仍未復甦,情況就不妙。

顏炳立表示,「趨勢是市場最偉大的力量!應該要觀市、觀量、觀價。」,現在的低價,是未來的高價,這個趨勢並沒有改變。

顏炳立表示,不過,商用和土地不動產市場是好起來了,只是買家都並沒有在追高價,所以「現在房市,錢進來了,貨出去了,但建商要發大財?更不容易了。」因為現在建商獲利率,比以前更少了。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190402003430-260410?chdtv

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