2019/04/02 13:33

由於南山廣場進駐率高,聯合報總部大樓全棟滿租的情況下,信義世貿商圈辦公大樓齊喊漲,平均租金來到每坪3132元。資料照片

由於南山廣場進駐率高,聯合報總部大樓全棟滿租的情況下,信義世貿商圈辦公大樓齊喊漲,平均租金來到每坪3132元。資料照片

自有住宅交易僅略有回溫,商辦卻是熱騰騰。延續2018年的交易熱度,2019年商用市場持續受到企業青睞,也帶動台北市各商圈的商辦租金行情,平均售價來到每坪84.3萬,而租賃市場需求更旺盛,空置率降到4.16%,平均租金上升至2216元,漲幅高於買賣市場,尤其信義世貿商圈辦公大樓更是齊喊漲,租金稱霸商圈龍頭。
 
受台商回流擴大投資,企業在台灣積極尋地蓋廠房。信義全球資產經理王維宏表示,工業地產持續成為2019年首季焦點,買方多以科技、傳產業,物流業,廠房需求旺盛。華固建設看好新北市廠辦需求,以20.55億元買下新莊區工業土地。

企業也看好台中及高雄,持續加碼投資,全聯實業及全家分別在台中投資物流中心,海霸王投54億元,標下高雄85大樓。而首季土地交易金額最大筆,是和碩建設以70.78億元標下土城區元和段土地。
 
整體而言,北市商辦租賃優於買賣,預計今年空置率持續下修,頂級辦公需求持續增溫。從買賣交易來看,各級辦公價格呈現持平走勢,平均售價維持在84.3萬,反觀租賃市場方面,租金漲幅明顯高於售價,需求大於供給,各商圈的商辦租金都微幅上漲,平均租金從2242元上漲至2,261元,空置率從平均5.18%下降到4.16%。由於南山廣場進駐率高,聯合報總部大樓全棟滿租的情況下,信義世貿商圈辦公大樓齊喊漲,租金稱霸商圈龍頭,來到3,132元,空置率更從5.41%大幅降到3.5%。
 
內科廠辦部分,連續五季售價維持平盤走勢,平均售價為51.1萬元,平均租金小幅上升至1,168元,空置率持平在3.45%。大型企業往內科購買整棟廠辦依舊熱絡,中電開發以14.5億元購入壹電視大樓整棟廠辦,而內科可開發土地已寥寥無幾,許多建商已轉往潭美段購地蓋廠辦。(唐家儀/台北報導)

整體而言,北市商辦租賃優於買賣,預計今年空置率持續下修,頂級辦公需求持續增溫。資料照片
整體而言,北市商辦租賃優於買賣,預計今年空置率持續下修,頂級辦公需求持續增溫。資料照片
內科可開發土地已寥寥無幾,許多建商已轉往潭美段購地蓋廠辦。資料照片
內科可開發土地已寥寥無幾,許多建商已轉往潭美段購地蓋廠辦。資料照片
台北商辦大樓買賣市場統計。信義全球資產提供
台北商辦大樓買賣市場統計。信義全球資產提供

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