合作金庫「保守偏正向」看待今年房市。圖:本報資料照片

在政治變數與經濟變數雙重夾擊下,台灣各大都會區民眾買房,數年後買房增值幅度反倒是近四次總統大選後最高。圖:本報資料照片

「經濟利空」與「政黨輪替」並不一定是房市的票房毒藥。

房價居高不下,讓不少民眾大嘆買不下手,但目前高漲的住宅租金也讓不少人內心陷入買或不買的膠著。對於,目前房子該不該買?今年中美貿易戰拖累全球經濟,加上明年總統大選將屆,可以使房價有效下跌嗎?購屋者是否該繼續等待??

對此,筆者彙整「信義房價指數」的歷史資料發現,從2004年起至今的四次總統大選,無論是經歷2008「政黨輪替」與金融海嘯這類的「全球經濟大利空」,還是2012年「央行第二波信用管制」,甚至2016年至今「房市買氣低迷」的這幾年,只要購屋者選前不畏利空傳聞進場買進,等待3年,房市上漲機會竟高達75%,漲幅都有2成以上,僅2015~2018房價微幅下跌1%。

尤其,2008年總統大選,當時除政黨輪替,更有全球性的金融海嘯,在政治變數與經濟變數雙重夾擊下,台灣各大都會區民眾買房,數年後買房增值幅度反倒是近四次總統大選後最高。以新北來說,大選前一年買進,持有5年漲幅近6成、桃園高達甚至達6成5,顯見民眾所擔心的「經濟利空」與「政黨輪替」並不一定是房市的票房毒藥,反倒新政府為求表現,面對政經的不穩定,都會加碼建設力道救市,長線若經濟轉佳,房價漲幅將更優於其他購屋時點。

對照明年初即將到來總統大選與目前中美貿易戰變數,估計未來不論選舉結果如何,提振台灣經濟應是未來新政府最重要的施政主軸,對於有購屋需求的民眾來說,是否該繼續一昧看空房市或從歷史經驗換個角度思考呢?其實,從以往經驗來看,過度看空或是過度看多,往往都是人們一廂情願的判斷,建議有購屋自住需求的民眾還是要回歸基本居住需求,長久下來,才能替自己找尋到一個適合的家。

由於,今年銀行看好房市復甦,紛紛搶食房貸大餅,民眾現在要買房貸款已較過去幾年容易許多,市場中不僅有「5年寬限期」、「最高貸款成數可達9成」、「優質客戶利率下殺到1.56%」、「40年房貸」..等優惠多元的購屋方案,對民眾來說是相當友善的購屋環境,民眾可依自身需求挑選合適的方式,相信只要多比價,要找到好房子,一圓購屋夢並不難。

屋比房屋比價創辦人 葉國華

 

葉國華

◎現職
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理

◎經歷
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
25年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
各大知名媒體常態受邀講者
創立APPLE HOUSE房屋自售平台

https://ctee.com.tw/house/celetalk/69874.html

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