去年接掌內政部時,曾拋出「年輕人買房只需一成自備款」,結果引發議論的內政部長徐國勇,上週五出席由Ettoday主辦的《2019台灣房市論壇》時,再度老調重彈。

不過這次徐部長學乖了;他表示(政府)仍挺年輕人買房,但強調要按部就班,也就是可以透過政府推動的包租代管或社會住宅先租屋,等存夠頭期或自備款後,再進場買房,屆時還可申請政府推出的政策優惠房貸。

平心而論,蔡政府執政這三年來,社會住宅及包租代管的政策推動,還算稍有成績,這點確實應予以肯定。然而住展房屋網企研室須點出,目前租屋市場其實還是亂糟糟;包租代管只能解決一部分問題,更遑論社宅支票兌現度嚴重不足。這樣的現況,要年輕人先租後買,就已是陷年輕人於不義。

但就算棄租轉買,對年輕人來說,更是不可承受之重;因為不動產或住宅市場相關的政策或規範,也都有太多亟需改良的問題。諸如土地制度過度有利地主,浮濫容積獎勵及移轉造成都市計劃亂七八糟,不動產稅制期更仍是千瘡百孔。

甚至以上這些先不談,就連最起碼的資訊透明化,內政部自己都無法做到,談什麼幫助年輕人購屋?

因為,只要市場資訊不透明,價格就極易被業者、被投機客操弄、炒作;如此這般,年輕首購族在內的剛性購屋者,當然就等於是用不合理(過高)的價格,購入民生必需品。這時候,如果政府還推優惠房貸,則根本不是幫助年輕人,而是推年輕人進火坑! 

住展房屋網企研室再次重申,必須先健全房市制度,才有推政策優惠房貸的餘地;事實是,並不是不能推出政策優惠房貸,但在目前房市制度不健全,市場機制易被操弄扭曲的現狀下,政策優惠房貸,幫助的不是年輕購屋族,而是以建商為首的房市業者! 

轉貼自 住展房屋網

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