據了解,由於四年前預售屋成交價太高,因此銀行鑑價拿捏成數更小心。儘管現在有實價登錄機制,但仍存有鑑價「盲點」,銀行第一線估價人員對此點出其中的關鍵:「因為這些新成屋在實際登錄上提出的成交價,就是四、五年前和建商交易的成交價!」換言之,即使已在實價登錄系統上作登記,但仍是偏高的價格。

儘管銀行推出房貸加值金方案,或是房貸加搭信貸的作法,協助首購族購買房屋,但另一方面,在鑑價上,銀行也將格外警覺,特別是對於2014、2015年間推案預售屋的案子,如今這些新成屋的房貸申貸案,銀行都會特別謹慎,因為當時的成交價過高,都比目前的市價至少高出一成以上。

再加上實價登錄的成交價,仍以上述的四年前與建商成交價為準,因此銀行必須再搭配出動內部人員,擴大訪查周邊中古屋的成交價,或是近來預售屋的成交價,來作為輔助參考,以控管授信風險。

不過儘管鑑價從嚴,但對於購屋族資金不足的部分,銀行仍有其他方式可給予援助,但期間就不能一放30年。除了凱基、富邦、台新等銀行外,也有多家銀行有提供類似的理財周轉金方案,有些則是附帶在當初所給予的房貸額度裡,會設定其中約當房貸金額大約5%內的額度,作為「理財周轉金」之用。

https://push.turnnewsapp.com/content/20190414000227-260202

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()